说实话 , 我个人认为2021年下半年 , 房价会出现瀑布式下跌 。首先 , 2018年下半年房价不会暴跌 。其次 , 2018年 , 包括至少未来三年 , 不适合买房 。一个简单的例子 , 疫情期间 , 楼盘销售面积下降30%左右 , 未能迫使楼市降价 。你认为下半年逐渐恢复正常后还会有降价吗?
2020年适合购房吗?房价下半年会跌吗?
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【2017年下半年房价会降价吗,房价下半年会跌吗】在之前就说过 , 今年房价下跌已经是板上钉钉的事了 。为什么这样讲?因为咱们讨论的房价涨跌都是相对性的 , 会有个同比和环比的比较 , 而不是绝对性的上涨与下浮 。今年的房价 , 从全国统计数据来看 , 商品房销售面积约22000万平 , 同比下降26.3%销售额约20000亿元 , 下降24.7% , 销售额和成交量同比去年下降了近30个点 , 一季度房地产行业几乎全军覆没 。
3月份部分城市房价上涨 , 多数房企取消优惠政策 , 带起一波购房热潮 , 如苏州三个新盘在一分钟内售罄 , 资金量达12亿深圳7分钟抢光288套新房 。这不得不让人担忧房价是否出现拐点 , 自此居高不下 。从近一个月的观察来看 , 这种担心是多余的 , 上述小阳春只不过是疫情期间积压的购买力集中释放的现象 , 没有持久动力 , 总体趋势平稳 。
根据CREIS中指数据来看 , 多地房价即使是上涨 , 价格也没有超过去年同期 , 整体还是负增长 , 这就是我上面说的相对性 。今年房价首先肯定不会大涨 , 下半年如果疫情得到控制 , 房价小幅回升的可能是存在的 , 但想要达到去年的水平 , 今年是不太可能了 。所以今年低价购房的机会是存在的 , 但是现在国际疫情情况混乱 , 经济情况不明 , 还需要谨慎 , 不要盲目出手 。
2020年下半年 , 楼市会迎来降价潮吗?
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大家好 , 我是勇谈 。24日国务院副总理韩正召开的一次座谈会让不少人嗅到了一股风 , 坚持房住不炒 , 稳地价稳房价稳预期的房产调控还将持续坚持下去 。在4月份开始房地产行业逐步复苏的 , 包括深圳等城市出现了不正常的房价上涨风 。此次座谈会为楼市再次定调 , 那么楼市会迎来降价潮吗?大概率是不会 , 毕竟房产调控的主目标还是稳定 。
借此机会简单谈谈我的观察 。一个简单的例子 , 疫情期间房产销售面积下降30%左右都没能迫使楼市出现降价潮 , 各位觉得已经逐步恢复正常的下半年会出现降价潮吗?2-3月份国内商品房销售无论是面积还是销售额都出现同比20-30%的下滑的情况下 , 商品房出现的降价幅度都是有限的根据国家统计局的数据显示 , 1—3月份 , 商品房销售面积21978万平方米 , 同比下降26.3%商品房销售额20365亿元 , 下降24.7%在这样的情况下1-3月份商品房销售价格仍为9266元/平米 , 相比于2019年的9310元房价仅仅下跌了44元/平米 。
多数人认为的房价会在此次疫情中出现降价潮并没有出现 , 各位觉得在市场形势如此不好的情况下都没有出现降价潮 , 在4月份后房地产市场已经逐步复苏的情况下 , 降价潮会出现吗?毕竟房企本身也是需要利润的 , 没有一个企业会在市场环境变好的情况下主动降价 。国家进行的历次房产调控都是以稳为主 , 规模性的降价潮不会被允许出现 , 否则从2月份开始央行就不会不断放水了大家需要明白的一个基本事实是 , 降价潮之后大概率就是抛售潮 。
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