青岛年度房价预测如果2020年青岛房价不崩盘，大概会是这个样子 。2006年6月，青岛平均房价17073元，房价收入比2.69 。2006年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03 。9月青岛平均房价20696元 。看好青岛房价的人太多了，青岛确实是个好地方 。
青岛房价未来走势如何？
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青岛房价未来或出现分化走势 。下一个十年，参考楼市最重要的四个字是人口密度 。当然人口增速也很重要，但人口增长预期要有预判，比如照此速度20年后还是明显落后于高密度区域，那么这个区块依然是一个表里不一的高弹性区域 。未来炒预期炒利好的时代将成为过去式，因为城市规划越来越透明化，可供参考的同类型区块越来越多，再像过去那样搬出一套利好没完没了炒作的时代一去不复返了 。
对于青岛这样的城市来说，楼市最重要的四大支撑点是人口成交量配套租金 。就目前情况来看，市南区市北区崂山区西部依然是雷打不动的核心，虽然城建显老，但资源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最贵的 。未来依然是青岛单价最贵支撑最强的区域 。其次是李沧南部黄岛前海区域的东部和中部 。这两个区域是近几年来人口增速最快土地供应量最大的区域，但目前最大问题就是住宅占比过高，周边写字楼商超密集度偏低 。
此区域人口总量不低，却有近半数在主城工作，这是新区的典型特征 。好在与主城的衔接性比较强，未来又有地铁互通，同城化在提升，单价支撑就存在，但是想上涨已经不那么容易 。比如黄岛整体价格走势为什么2017年涨幅最大，2018年跌幅也最大？峰会前220万在金沙滩区块买的房子，现在值160万 。因为黄岛太大了，欠开发的区块较多，随便哪个街道出现一个新规划的项目都能被几站地以外的开发商和中介轮炒一番 。
而且黄岛海滨沿线绝大多数都是十年内的新盘，有长期的成交量支撑 。而市南市北却相反，主城几乎没空地建新盘，全都是存量房在交易，老破小比黄岛新盘还贵很多，自然会导致大量人群去西海岸购房，所以这几年黄岛成为了成交量密集区 。有了成交量和炒预期两种支撑，又恰逢全国普涨，价格自然是一路高歌猛进 。但是随着调控趋紧，很多城市应声回落，西海岸作为青岛炒作最猛成交量最大的区域，自然也就是泡沫化率最高的区域，跌幅最大也就不难理解 。
千万别忘了，黄岛之所以价格高，纯粹是被海滨沿线带动的，而海滨沿线是因为新盘多以及通地铁等预期支撑起来的 。几年后，黄岛前海也没地方建新盘了，地铁这种利好早已兑现，那么还指望黄岛内陆区域带动房价吗？而届时主城区这边大规模七八十年代的老破小都是预制板简易结构的楼体，都已接近使用寿命50年了，大规模拆改势在必行 。
到时黄岛海滨变成低供地率，市南市北反而将出现大批量新建高层，那么成交量的转换会重回主城 。至于外围城阳和即墨等区域，以及潜在撤市划区的胶州，距离主城核心区太远，而自身又难以形成大规模的都市区，而且地广人稀，那么紧随主城价格趋势的可能就不大了 。即墨之前因为蓝谷和划区炒过头了，看租金收益率就知道了，很多小区低租金都租不出去，主城这边很多人2017年去即墨投资房产的都还套着呢 。
2020年，青岛房价将何去何从？
【青岛2016房价预测,青岛房价未来走势如何】2020年青岛房价预测如果2020年青岛房价不崩盘，大概会如下:1 。东海岸城市一级区，崂山东海路海岸线 。预计2020年新房均价在5万左右；CDB北部的二类地区，沿深圳路、海尔路、崂山，经过新福山、新都，供应量较少 。预计2020年新房均价在4万左右；3类区域包括城南和城西的老城区、城北的老城区和四方的老城区，基本没有新增供应 。预计2020年板材整体均价在3万左右；4.欢乐海岸城，市北大港区第四部分 。2020年，邮轮母港区将大规模开发，欢乐海岸城配套设施日臻完善 。轨道交通45号线贯穿，均价估计在3万左右 。5李村中心区、东里地区将延续目前的温和上涨趋势，2020年新房均价在3万左右；沧口与李沧城阳交界地区，四类区，交通及配套与主城区差距明显 。预计2020年新房均价在2万左右；2.北岸城市一级区红岛街、河套临海区域一般沿地铁8号线布局，沿线穿有红岛高铁站红岛CBD市民健康中心、奥体中心、文化中心、会展中心、科技馆等市政设施；作为未来青岛辐射山东半岛的枢纽区域，2020年市政设施基本落地，预计新房价格在4-5万左右；高新区中东区，二类区，位于正阳路以南，地铁10号线和9号线之间 。该区域拥有青岛最丰富的教育资源，包括青岛中学、清华附中、北师大二附中、海印国际学校等 。此外，毗邻主城区，可以率先承接主城区的外溢人口，成为红岛经济区第一个成熟的区域 。
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