青岛房价谈论,怎样看待青岛的房价 _房价

相比同城市，青岛房价处于中游。青岛的房价在这个区间真的不算高。经过半年的调整，青岛房价已经完全回归到合理估值。这波房价震荡过后，青岛楼市成交量开始快速回暖，过去几周量价齐升。虽然价格上涨缓慢，但人气有所恢复。
怎样看待青岛的房价？

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青岛房价在经历了大半年的调整之后，已经完全回到合理估值。虽然青岛2017-2018年年中的涨幅偏大，但很多人没有注意到2010-2016年这个普涨期间，青岛的涨幅是偏小的。所以去年峰值期的涨幅，相当于正常涨幅补涨，因此出现了更大的涨幅。不过随着全国范围的严厉调控开始，很多涨幅过大的城市率先展开回调，青岛也是其中之一。
以3万单价的房子为例，普遍跌幅在3000-5000之间。黄岛一度出现二手房向下跳价的情况，去年8月价值200万的房子在今年2月份160万出售，跌幅比主城还要高。在经历了这一波房价震荡之后，青岛楼市成交量开始迅速回暖，过去几周量价齐升，虽说价格升温速度缓慢，但人气已经有所恢复。那么这说明青岛楼市的探底已经完成，底部已经探明。
【青岛房价谈论,怎样看待青岛的房价】青岛作为北方第三经济大市，作为著名旅居城市，目前全市均价1.9万，只比济南高一千。要知道郑州合肥这样内陆城市房价都已经突破1.5万，武汉1.8万，就连太原石家庄这种弱二线省会均价都逼近1.4万。所以青岛的房价在目前这个区间还真不算高。通过过去几年承办盛会的级别来看，青岛被赋予的定位还是很高的，只是作为北方非枢纽型城市，想快速和南方强市形成资源竞争是难度很大的，因此这需要通过实践来逐步将青岛向更高的城市级别去推升。
未来城区配套和偏内陆的区块也配套进一步完善之后，房价稳定性会进一步夯实。至于有些拿市南崂山房价说事的，这属于极端思维。认为前海四五万的房子贵，可以选择城阳即墨一万出头的房子，这价格比很多内陆三线城市主城区还低。所以青岛目前的房价有着良好的阶梯式格局，从一万到七八万均价的都有，根据自己实力来，总有能买得起的。
你认为青岛房价会降吗？大概在什么时候？

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恕我直言，笔者认为，青岛房价下降的可能性或者说有效下降的可能性不大，但是短期内横盘整理小幅波动或下降是大概率事件。总的看法如下第一，国家已经开会明确表示要坚决遏制房价上涨。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大。
第二，房价下跌，尤其是大幅下跌，不是目的。由于房地产行业与建材、制造、家电、装修等实体经济有着非常密切的关系，如果房价出现大幅下跌，宏观经济发展将被延缓，而普通居民的就业和收入将受到影响。第三，青岛房价相比同城市，处于中游。作为知名的旅游城市、宜居城市、副省级城市，尤其是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比，房价甚至处于中下游，所以即使后期下跌，空间也不会太大。