为什么成都的房价不降,听说成都房价要降了 _房价

不考虑比价效应和追赶因素，单纯从影响房价的因素，即货币、土地、人口来看，成都的房价也有上涨的可能。作为新一线城市，成都的房价、城市规模、经济总量等指标绝对是北上广深等城市的标杆。目前成都和北上广深等城市的房价差距是每平米几万，这个差距会随着时间的推移逐渐缩小。
为什么成都房价越来越高？

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成都的房价为什么越来越高？跟人口流入、现在实施的限购等措施、土地供应、信贷等政策有关。不管从短期、中期还是长期看这些都是影响房价走高的因素，作为新一线城市的成都，房价、城市规模、经济总量等各项指标肯定是对标北上广深等城市，目前成都与北上广深等城市的房价差距是每平方米上万，这个差距会随着时间的推移逐步缩小。
不考虑比价效应和追赶因素，单纯从影响房价的几个因素即货币、土地、人口数量来说成都的房价也是大概率上涨，货币对房价的影响分两块，一块是货币增长量，一块是信贷政策，货币增长量这个不用多说，只要经济在持续增长这个量就会一直增长，只是增长的数值大与小的问题。如果货币增长数值大了，通货膨胀数值会变大，这个数值就可能影响房价，
另一个信贷，这个不是完全由供需决定，这个受调控影响更大，一般经济过热才调控，经济萎缩会刺激。第二个问题土地，这是影响中期房价涨跌的，因为拿地到建成商品房有个时间周期，2017年上半年开始成都的土地供应开始收紧，2017年成都土地供应面积同比减少6.6%，卖地收入总额比前一年上涨105.6%，房产开发企业土地就是其原材料，原材料的成本高了，造出来的房子价格自然会高。
能预测一下成都的房价在3年内的变化吗？

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核心城区肯定会大涨，周边三圈层会小涨，个别地区波动会很大，比如都江堰房价忽高忽低的，1、成都未来经济面持续好转，经济发展较好，新基建、中欧班线、5g、航空、网游、软件、电子、金融都持续发展，这些高新技术工业不是简单的传统工厂，是未来发展的重心，这些工人工资都是非常高的，对大学生吸引较强。2、成都核心城区外溢，城市的规模越来越大，绕城已经圈不住城区了，但是成都的住宅用地供应量并没有大量增加，很多买不到房子的客户都去看公寓了，
3、限购政策，成都新的限购政策压抑了一大批想买房的客户群体，尤其是外地来蓉人员，社保不足的人员，很大一批群体在等待社保。4、成都一圈层和二圈层的住宅供应量还不足以满足新增人口，成都每年新增人口25万左右，2019年成都商品房竣工面积1823.1万㎡，较2018年同比增长5.7%；其中住宅竣工面积1003万㎡，较2018年同比下降3.2%，
按100平米一套算也就10万套住房供应量，连新增人口的住房都满足不了，还别说成都现有2000多万人口的住宅需求了，完全供不应求。5、虽然总体供应不足，但是不是每个区域都愿意去买房的，主要还是喜欢核心城区和工业、写字楼集中区，周边县城很多房子还是很便宜的，但是购房者很少，造成销售速度慢，6、如果有购房能力，不要出二圈层，最好有地铁口，现在堵车压力这么大，没地铁很难快速到达，房子升值也比较慢，不建议炒房，但是要升值还是主城区的地铁房和城南靠近写字楼的区域。
听说成都房价要降了，真的不？
【为什么成都的房价不降,听说成都房价要降了】十年前，我打算买一套房。听到朋友说房子要降价，我就一直等着。其间又去看了好几年的房子，还是听朋友说要降价，就没买！刚开始可以全款，然后可以付50%，然后只能按揭。现在只能买一套公寓。听朋友说公寓才40年，水电还贵，又放弃了！上周准备在市里租一套房，中介带我去看了房子。结果房东是我朋友，我就约了朋友晚上出来吃饭聊天！我:“你在城里买了房子，你从来没跟我说过这件事。我看房的时候你不是说房价在往下走吗？”朋友:“哎！别提了。那时候孩子要上学，老婆被逼着买。就因为我告诉你房价要跌了，我才不好意思告诉你！”我:“哦！然后...哎！”朋友:“其实这件事我也很尴尬。两年后，国家不再限制生二胎。你嫂子想要二胎。她一怀孕就说房子小，二宝也不够住，就去抵押房子了！”我:“什么，房子都是你买的！”朋友:“没办法。一个孩子出来，至少需要4个房间！”我:“那你现在住别墅啊！我看你朋友圈的照片很好看！有海边的照片。是海边的房子吗？”朋友:“哦！啊！哦，不，这只是一个海边公寓。当时我爸妈说要去海边玩。结果他们不知道传单是从哪里散发出去卖海边公寓的。他们看到了，而且很便宜，就问我是不是真的。我查了一下，发现有这么一套公寓，价格很低，面积也不大，但是地方有点偏，以后也卖不了什么钱！父母说这钱是自己交的，辛苦一辈子才能享受。以后房子不值钱也没关系！”我:“那他们买了，搬过去？”朋友:“不太会。偶尔我会休假，放松一下，还有孩子要照顾！”我:“哎！要不是一开始，我就有好几套了！”朋友:“没关系。我们主要考虑住你们国家那么大的房子。如果我们投资，只要成本在，就不会有损失！”更何况这几年的利率还那么高，我一年还房贷压力很大。你太放松了！“我无言以对，想哭！。