中鼎|魔都楼市！假如你有500万，会选择全款还是贷款？( 二 )
目前你说的四个楼盘都不好淘笋了，价格一个比一个高，除了歪瓜裂枣的，基本都不便宜了。以你这个角度，可以在中鼎和东荟城之类选择。绝对的次新房。黄埔花园南向三房很贵了，金碧世纪剩下的都不便宜，连杠杆的力度都小了。目前你也不追求高评高贷，也不看重学位，重点看看中鼎吧。东荟城心态相对更硬。
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肆
提问：
房叔，你好，想问一下老破大的流动性安全性不如地铁次新和老破小吗？
回答
：
你好，我们买老破小，其实完整的说法应该是城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳定（前提不溢价）。而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，第一流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。唯一要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。如果有现金，建议可以一步到位。
伍
提问：
房叔，你好，如果说500万现款，年收入稳定；在上海或者长沙，请问老师会给出什么操作，全款还是负债买房？谢谢。
回
答：
你好，资金500很充足，大单优先原则，先买上海，以后有多余子弹再建仓长沙。城市经济体存在明显的网络效应。网络效应主导的领域，长期看，资源会向头部高度集中。所以还是一线更安全。主力仓位应该放在一线。配置二线城市，主要目的是分散，提升资产包的综合质量。top10的一二线长线看好，20-30年都不会有问题。房产是要均衡配置的，最理想的是一线三分之二，二线三分之一。
负债买房的逻辑很简单，因为通货膨胀，钱在贬值，所以负债也在贬值。负债买房，月供长期固定，但还款压力在不断减轻。现在的2万块，和30年后的2万块，只是数字一样，购买力已经差了10倍不止。在大城市买房，还有个好处是，你可以享受城市的资源，有地铁，有配套，有规划，有涨幅。买房，就是持股，买的是这个城市的股票，只有你买了房，才能参与红利分成。所以，为什么要负债买房？因为你可以享受30年的分红和增值收益，而且你的持有成本在不断降低，买不起没关系，银行还会把钱借给你去买，为什么不去买呢？
陆
提问：
房叔，你好，新人首问。我手上有两房，一套漕河泾梓树园3房，估价1200W,另一套田林新苑小2房估价600W（这套有点想保留），手上还有子弹400。我已退休，孩子也工作了，想换自住及保值的内、中环内高品质3房，望房叔给下建议，是全卖了去摇新房还是买二手次新房合适？具体地段和楼盘有什么建议，谢谢！
回答：
你好，梓树园有一定楼龄了，可考虑出手置换；田林新苑也有一定楼龄，地段配套较好，离公园、医院都很近，留着自住养老也可以；另外如无贷款，出手第一套，结合手上资金，全款可以买套1600w的房子。
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