中鼎|魔都楼市！假如你有500万，会选择全款还是贷款？
壹
提问：
房叔，你好。请问一下：目前已经通过应届生落户到上海，在走审批流程。通过审批后，落户要根据这个政策：“需要注意的是，租房跟落户也有关联。如果你家或你有亲戚在上海有房产并且愿意你落，那户籍可以直接落到房产上。如果你公司有集体户口，也可以落到公司集体户口。如果你公司是小公司没有集体户口，那你就需要落到社区集体户口。落社区集体户口是需要办理租赁备案的。如果你的房东不给你办，那就会很麻烦。所以租房的时候要提前跟房东商量好，能不能办理落户的手续，不能的话就不要租。”本人公司无集体户口，本人父母在上海04年买的一套住宅，目前想落户到父母名下的房产，本人无产权（父母无上海户口），后续想积分摇号，会有影响分数吗？会变成有房户吗？
回答：
你好，可以落户到父母房产名下，这个只是落户后身份证上面的户籍地址，不属于名下有房，只要房产证上没有就不属于；而且不影响后续积分摇号，仍然属于首套首贷资格。
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贰
提问：
房叔，你好，目前在航华有一套49平的5楼(纯公积金贷款还剩13万未还)，手上有现金440万，因小孩在附近上学，三年内不能住太远。考虑如下方案：
一、航华附近买一个三房，2000年左右，大约600-650万，二套7成首付，这套小的出租。
二、因青浦上班。去徐泾买三房，3年后去住。
三、卖掉49平，一次性买个800～900万的，有哪里推荐?
四、开发房票，首房首贷。贷款月供3万不影响生活。谢谢。
【 中鼎|魔都楼市！假如你有500万，会选择全款还是贷款？】
回答：
我倾向于选择第2个方案或者第3个方案。第2个方案主要是用来兼顾投资保值，青浦600多万买一个三房问题不大，但是总感觉还差一口气，因为你现在需要的是一个改善居住环境。青浦房子更加适合投资。
更加建议考虑第3个方案，因为5楼的小房子，其实未来的增值空间不是很大，航华也不是发展的主要方向。不如卖掉，买一套自己愿意住很长时间，品质比较好的房子，如果孩子在航华读书，可以先在这边租一个房子。其实我觉得你会有很多的余地可以买到更大的房子，第3个方案开发房票可以买到很不错的房子，首付比例不是什么问题。具体怎么选其实跟资金总量有关系，现在有太多的不确定性。
叁
提问：
房叔，你好，挑选了几个楼盘，但是不知道哪个更好，想请教一下房叔的意见。
1、黄埔花园：目前困难是预算内没笋盘，看得上的都在5万起。
2、金碧世纪花园：缺点是这个预算高不成低不就，只能拿三房一卫的，够不到105平，并且单价5万起。
3、中鼎名城：较喜欢次新，99平是可以拿到三室两卫。
4、万科东荟城：三房两卫可选的房源很多，小学，小区和整个科学城环境都很好，后面接盘侠应该不少。
回答：
你好，很多人喜欢比较楼盘，谁比谁好。那得有个前提，都能买到的情况下。资源分配不足的情况下，先抓住可以到手的才是上策。不要嫌弃A楼盘不如B楼盘。赚100万的的确不如赚150万的，但一定比啥也没赚到的要好太多。能让你赚钱的都是好盘。谁比谁好是孩子们和幼稚的人才做的选择，成熟的成年人只讲谁让你赚到钱。
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