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二手房|这家大房企缺钱，把自己家的总部大楼卖了( 二 )


其中 ， 条件好一点的被卖掉 ， 比如曾经的广西龙头彰泰 ， 还能在几个有意的买家中做出选择 ， 最后挑了融创；而那些债多坑深的 ， 连买家都很难找 ， 比如靠豪宅冲出来的泰禾 。
5月9日 ， 网传一张来自渤海国际信托（简称“渤海信托”）的公告被贴在了泰禾北京公馆的电梯口 ， 渤海信托以抵押合同为由 ， 要求泰禾5日之内撤离 。
泰禾在债务的泥潭里寻求救援已经有两年多的时间 ， 现在看来 ， 那个泥潭似乎危险到令万科或者葛洲坝都不敢轻举妄动的地步 。
去年 ， 泰禾的总负债将近2000亿 ， 流动负债就有1315.6亿 ， 院子项目还大量烂尾 ， 没办法变成活水救自己 。 而在2017年 ， 泰禾可是排在了房企17名 ， 是千亿军团之一 。
崩塌 ， 往往就在一瞬间 。
行驶在安全区域的“负债大户”曾经最有希望拉泰禾的万科 ， 在一个多月前的业绩发布会上说 ， “好事难做 ， 入股泰禾仍有较大难度 。 ”
“帮别人的忙不会给自己添乱”是万科的原则 ， 万科历来都是忧患第一名 ， 这让它的财务在业内出了名的稳健 ， 甚至稳到被质疑保守 。
即便如此 ， 2020年底 ， 万科还留下一条红线 ， 今年一季度结束后这条红线才被移除 ， 成功降到“绿档” 。
截至一季度末 ， 万科的总负债为1.55万亿 ， 较去年年末有所增加 。
如果只看财报上的数字 ， 排在前面的规模房企仍然惊人 。 但房企本就是高负债行业 ， 且负债多的往往是“大块头” 。
数据统计 ， 截至去年末 ， 中国恒大、碧桂园、万科、绿地控股总负债均超万亿元 ， 分别高达1.95万亿元、1.76万亿元、1.52万亿元、1.242万亿元；同比分别增长5.4%、4.14%、4.11%、22.49% 。 保利发展、融创中国总负债也接近万亿 ， 分别达9847亿元、9305.75亿元 ， 同比增幅为22.52%、9.92% 。
而万科、碧桂园、恒大、保利手里的现金 ， 都在1500亿以上 。
去年年底还卷在资金链断裂危机的旋涡里的恒大 ， 用几个月的时间消除了外界的担忧 。 无论是降价卖房、分拆旗下板块上市 ， 还是搞定战投 ， 都实力演绎了搞钱的能力 。 许老板终归是许老板 ， 代价或许不小 ， 但平安起码能保 。 今年业绩发布会上 ， 当恒大对降负债目标列出明确的时间表时 ， 许家印的嘴角都似乎变得轻松而明亮了 。
对于这些企业来讲 ， 未来一段时间降负债虽然仍是重要任务之一 ， 也是在规模、利润之间反复平衡的因素 ， 但似乎已经不需要过分担心 。
“房企的生命线 ， 表面上看是资金面的问题 ， 实际上核心是资产流动性的问题 。 ”柏文喜分析 ， 因为在热点城市市场容量大、价格敏感度高 ， 这样一来资产流动性就比较强 ， 需要钱的时候 ， 可以快速变现 ， 但是三四线城市去化就很难 。
“碧桂园前两年拼命推高周转速度 ， 就是为了从三线城市快速撤出 ， 所以现在在财务方面就比较从容 ， 进入了稳健区域 。 ”柏文喜说 。
从碧桂园处于低位的融资成本也能看出 ， 一家民企能用低价拿到钱 ， 本身就能在一定程度上体现出财务的安全性 。
作为对比 ， 柏文喜提到了曾经的50强企业阳光100 ， “就因为主要布局二三线城市 ， 做大盘和商业街等流动性比较差的项目 ， 现在已经被甩在后面 。 ”
同样的道理适用于并购王融创 。
今年不断传出收购消息的融创 ， 坐实了拿下彰泰 ， 跟蓝光发展也曾密切接触 ， 近期又有传言说要收购昔日的重庆五朵金花之一、同样陷入资金危机的协信 ， 不仅如此 ， 在近期多个热点城市集中供地的战场上 ， 融创的名字频频上榜 。

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