营商环境|下月起，农村拆迁、土地征收补偿新规：“五补1不补”！望周知国家发展和改革委员会

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【村长晓佳一】图文记录乡村生活，书写“三农”问题，解读社会焦点！敬请点击关注！

宅基地及耕地是农民在农村拥有使用权的基本权利，任何组织和个人都没有资格剥夺，但是在合理合法合规的情况下，农民可以自愿退出宅基地使用权，耕地承包权，但是前提是“有偿” 。

我国进入工业化、城市化以来，一栋栋摩天大楼拔地而起，一个个工业园区落地成型，这些大都是在侵占了无数良田和村庄的土地建设而成的。
但是为了推进工业化，迎合世界工业发展规律，我们都在主动对接国际标准、西方标准，在西方需要走两百年的城市化道路，我们短短三十年就完成甚至超越了西方发达国家，而这代价就是农村土地的减少，农村开始凋敝，每天都有村落消失。
【营商环境|下月起，农村拆迁、土地征收补偿新规：“五补1不补”！望周知】而这些农村消失的方式多种多样，自然灾害损坏的，国家项目建设拆迁的，合村并居减少的等等不一而足，对于天灾农民无能为力，对于人祸也无可奈何，但是对于合法合规的拆迁征用确实能够得到一笔“补偿金” 。
从9月1日也就是下个月起，农村不论是住宅拆迁还有土地占用都将要迎来新标准。

今年，新修订的《土地管理法》将于9月1日正式施行，对土地征收做出了更为详实的规范，同时对于征地补偿也做出具体要求，其中，在征地过程中，农民可以获得5种以上的补偿，但是有一种不予补偿，具体如下：
⑴农村村民住宅补偿
在征收农村土地的是时候，宅基地之上的住房应该占到补偿的大头，然而在实际补偿中，由于征地用途的不同补偿的标准也不一样，其中国家级省级建设项目补偿最少，如交通建设、军事征用等等；
在新农村建设异地拆迁中，补偿也很少，一般好一些的仅有一两千每平米，差一些的仅有几百块一平米，许多都不够本钱，这也是合村并居中遇到的难题；
商业用途价格则是很高，毕竟建设商品房，是要赚大钱的，许多拆二代就是这样来的。
因此在土地征用时，农民的住宅是必要补偿的。

⑵土地补偿费
不论是宅基地还是承包地，都是属于村民集体所有，而农民有的仅是使用权和承包权，但是这权利是农民应当的权利，如果土地被征收，农民就失去了这些权益，因而在征收之时是要对农民做出补偿的。
有些地方宅基地为2万一处宅子，耕地在按地区不同，标准也不一样，山东鲁南地区一亩地大概六万左右，江苏北部价格也差不多，在5万左右，但是在苏南地界使用把一亩农田转变为建设用地至少要数百万，这是真正的“橘生淮北则为枳” 。
⑶安置补助费
农民土地被征，农民不能再种地，生活来源成为问题。因此，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，要给予安置补助费。根据规定，安置费为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。

⑷地上附着物补偿
在征地时，宅基地上除了房子外还有一些其他建筑，如猪圈、窝棚、水井等附属设施；耕地上有青苗、看护房。这些都是需要进行估价补偿。