北京市|9月1日开始实施新土地规定，农村宅基地有房的要注意了别墅

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在中国经济变化的这几十年来，国内的城市化水平也一路水涨船高，在2020年时，我国城镇化水平为63% ，对比40年前进步飞快，当然城镇化所取得的各种发展成果也离不开农民群体的一致贡献。农村人口源源不断地流入城市之后，为城市提供了充足的劳动力，也扩大了城市的消费市场。
但由于当下各个城市逐渐发展失衡的房价也让那些在城市拼搏多年的农民朋友们感到担忧，毕竟很多人在城市里拼搏就是希望能够买下一套房子，有一个安家之处，可现在一线城市的房价普遍在每平方米4~8万，甚至某些地段的房价高达10万以上，如此高不可攀的房价让一些月入仅有几千元的普通人只能“远观” 。为此已经有很多人逐渐放弃在城市里买房的梦想，当然与此同时大家也不禁设想，当买不起城市里的房子后，农村房子会不会成为这些人最后的退路呢？

事实上这些年来伴随着国家新农村建设不断取得优异成果，乡村振兴行动也在蒸蒸日上地发展，如今回乡创业的年轻群体逐步扩大，在中国多地区农村早就告别了以往的破旧破败景象。虽然说有不少农村朋友向往城市里的繁华生活，但现在也有越来越多的城里人开始羡慕农村的田园惬意，而且像是很多地理位置优越、风景优美的乡村还大力开展旅游事业，鼓励村民将农村房屋打造成农家乐或是民宿，这也帮助农民朋友们创富致富。
当然也有一些人属于老家在农村，父母生长在农村，但是后来到城里生活，这些子女也就从小成长在城市中。对于这些人而言，在城里土生土长的他们还能否继承家里的宅基地呢？正如我们上述所说，有很多人为了追求发展到城市中拼搏，也导致这些年来各种农村房屋空置情况愈发严重，甚至还出现了“空心村”的情况。不过那些既在城市里有房又在农村有房的人，也需要考虑到家中宅基地的权益和收益。

众所周知，在农业生产问题上，中国始终坚持耕地保护政策，农业农村部也曾印发关于农村耕地保护的相关通知，通知中明确对宅基地耕地的各类违规使用行为。至于国家为何有如此严厉的耕地保护政策，就是因为只有这样才能够让农业生产有充足的资源支撑，才能保护好每一位农民的利益。
而在2021年9月1日，土地管理新规就将正式出台，这其中有关宅基地的管理也被特别提及，对此全体村民都要特别关注。
不准扭转村民意愿强制流转宅基地
依照规定，只有属于规定集体中的组成人员才有申请宅基地的资格，而且宅基地的申请也依照一户一宅的基本规则，若有违背农民意愿强行要求农民流转宅基地的情况，则对农民的利益造成侵害，也违背了相关规定。

不准违规回收农村村民宅基地
只要是那些村民合法取得的宅基地就会受到应有的法律保护，即便这些宅基地一直没有用途也不能被强行回收，不过有一种情况除外，那就是宅基地属于非法获取，比如那些违反一户一宅规定多占耕地建造的住房或者是违反生态环境要求建造的住房等不会受到法律保护，其余皆在法律保护范围内。
严禁用退出宅基地用作村民进城过户的要求
在相关法律中有明确规定，宅基地建设的房屋属于自有财产，不管是任何户口性质的子女都拥有合法继承权，而在村民进城安家之后，也同样享有宅基地上房屋的财产权，若子女仍属于农村户口，无论宅基地的使用以及房子是否存在都无所谓，即便房子不存在，但是对宅基地的使用权却是合理应当的。

北京市|9月1日开始实施新土地规定，农村宅基地有房的要注意了

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