裕华|连续出让重庆、天津、成都项目权益，旭辉急了裕华

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文丨西部菌
旭辉重庆，又有新动作。
日前，旭辉控股集团发布公告称，和恒基兆业地产签订协议，共同开发位于重庆市的土地项目：

宝亨房地产拟通过增资方式收购重庆项目公司50%股份权益。于增资完成后，重庆项目公司将分别由旭辉控股（通过重庆和智齐和重庆昌赫）及宝亨房地产拥有50%及50%权益。重庆项目公司将于旭辉集团的财务报表综合入账，并将承担重庆地块的开发。

简单点说，就是旭辉将重庆渝北区项目50%的权益，卖给了恒基兆业地产旗下的公司，两者共同开发。

来源：网络
这并不是旭辉首次出让项目权益。
就在刚过去的7月，旭辉先后在成都、佛山和天津的项目，成立合营企业，共同开发。其中成都项目正是温江首个TOD——万盛TOD 。
在四处拿地之外，旭辉依托“朋友圈” ，频繁采取合作开发模式，既反映出它在逆周期下的谨慎，也折射出对冲刺规模的急切。
但也正因如此，规模“虚胖”、增长不增利等问题更加突出。
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旭辉的总部在上海，不过2007年就进入了重庆，深耕的时间已相当长。其中， 2019年在重庆市场的售金额达到119.68亿元，排在第六位。
而这次旭辉出让的项目地块，正是在之前重庆首轮集中供地中拿下的。
【裕华|连续出让重庆、天津、成都项目权益，旭辉急了】该项目位于渝北区两路组团，是当时旭辉以19亿元的总价拍得，溢价率57.21% ，楼面地价12337元/平方米。
旭辉此前曾提到，集团的策略为与知名房地产开发商合作开发特定项目，以达至协同效应及分散其财务风险。
事实上，这也是最近一个多月来，旭辉第4次寻求合作开发。
如7月20日，旭辉与恒基兆业就天津项目成立合营公司，各占50%权益；7月16日，旭辉与恒基成立合营企业，共同开发佛山禅城区14.39亿地块，权益也是五五开。
而在7月7日，旭辉控股宣布与恒基地产等成立合营企业，共同开发成都温江项目，权益占比还是对半。
成都温江的项目，要重点提一下。
这一项目的一期二期用地，是成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司在2019年竞得，规划是开发万盛TOD项目，用地规模达到282亩，总建筑面积51.37万平米。
2020年10月14日，成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司出让100%的股权，最终旭辉成为摘牌者，成交价约5.9亿元。

来源：网络
作为温江的首个TOD ，该项目也是备受重视。
今年3月，温江区政府和旭辉集团在上海还举办签约仪式，据公开报道，万盛TOD项目计划投资总额约100亿元：