二手房|断供潮来了？又一国家“教育”了中国炒房客，只因买房只需5%首付楼市|房地产税|学区房

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又一国家被炒房客看中房价这个行业已经如火如荼发展了几十年的时间，很多入局比较早的人，已经大赚了一笔。在之前的富豪榜单中，大多数被从事房地产行业的人所占领。随着中国房市的愈演愈烈，我国对于房市也加以调控。

很多炒房客也开始将目光转移到海外市场，想要再收割一波红利。特别是东南亚地区，像菲律宾还被比作炒房客的“天堂” 。可想而知，中国的炒房客来说，有多看重这个国家市场。也开始有越来越多的人涌入菲律宾。不过很多人会有一个疑问，一般经济条件比较发达，炒房才能够炒起来，菲律宾的经济水平并不高。

2021年3月份数据更新显示，菲律宾人口数量约 1.08 亿， 2020年菲律宾的GDP水平仅仅只达到了3622.4亿美元。人均GDP为3300美元。不难发现，菲律宾的经济水平确实不够发达，地区生产总值，甚至比我国一个发达城市都要来得低。
【二手房|断供潮来了？又一国家“教育”了中国炒房客，只因买房只需5%首付】
说到菲律宾的产业，农业和制造业占据了比较大的占比，不过还有一个占比比较高的，就是菲佣，很多人应该都有所耳闻。在外务工的菲佣在菲律宾总的GDP中，占比突破了10% 。看似菲律宾经济水平不高，但是当地的房价并不低。

而带动房价的就是炒房客，如果没有市场的支持，炒房客这个独角戏也是唱不起来的。对于炒房客来说，眼光犀利，如果说菲律宾没有一定的优势，自然无法吸引到炒房客。
而吸引炒房客，一个就是炒楼花，还有一个就是在菲律宾开超市，兴办工厂，所创造的利润都是非常可观的，有不少的华人都纷纷跑到菲律宾开超市。

你要他的杠杆，他要你的本金如果有关注房地产，就会对炒楼花有所了解。也就是说楼盘还没有落成的时候，就开始大量购买，之后再转卖给其他人，从中谋取利润。一买一卖就创造了极大的财富，原先炒楼花是在香港方面盛行，之后开始流入到各个城市，广州、温州等等。

这相当于利用杠杆的原理，用极小的钱去赚取更大的钱。炒楼花也养富了一批人。在菲律宾买房只需要5%首付，这也降低了炒楼花的成本。简单来说，对于炒房客来说，先入手一套房子，只需要付极少的首付，后面每月还款，待到楼市上市就开始脱手。

按照正常来说，炒房客确实能够大赚一笔，并且随着炒房客不断涌入，菲律宾的房价也不便宜了。但是现在有越来越多炒房客退出，那么原因为何？大量的房地产泡沫，终将会破灭。
炒房客手上持有多套房产，如果没有脱手成功，那么也就意味着，炒房客需要供不少的房子，加上很多炒房客是贷款买房。对于炒房客，简单来说，你要他的杠杆，他却要你的本金。