孙宏斌|5年后，房子是没人要还是买不起，孙宏斌一席话给购房者启发楼市|房价|购房置业

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过去5年应该算是房地产行业发展的繁荣时期，尤其是三四线城市和县城，在棚改去库存政策的影响下，房价经历了大幅上涨，很多三四线城市和县城从三四千的房价涨到七八千，甚至部分城市房价突破万元。

不过在笔者看来，过去5年的房价大涨应该是房地产行业最后的“辉煌时期” ，因为过去5年，房价涨幅最大的是三四线城市，很多一二线核心城市的房价基本上已经稳定下来，但四线城市经历上一轮大涨之后也将迎来平稳时期。
而今随着旧改政策的全面推进，棚改政策基本上已经完成了历史使命，将会逐渐退出楼市；加上现在楼市的投资环境逐渐变差，炒房客也很难在三四线城市活跃，去库存政策和炒房客的大量入驻是过去三四线城市楼市繁荣的两大支柱，随着这两大支柱的消失，三四线城市的楼市将逐渐回归理性。
从目前的楼市环境来看，不管是一二线城市还是三四线城市或是小县城，房价都开始朝着稳定的方向发展。虽然目前房价还存在一定的上涨趋势，但是房价涨幅相比过去收窄很多，并且房价上涨并非楼市繁荣而引发的房价上涨，而是在通货膨胀的背景下的正常表现，因为随着时间的推移，不止是房价在上涨，很多商品的价格都在上涨，因此目前购房者完全不用担心整体房价微涨的情况。

局部楼市也出现了分化的趋势，楼市分化也是楼市健康发展的重要表现，因为房子作为商品，本身就没有价格只涨不跌的道理，房价只有表现出有涨有跌，才是楼市发展最正常的表现。
当然楼市分化也增加了楼市的不确定性，相比过去房价普遍上涨，购房者更加难以判断未来的楼市走势。过去房价上涨的时候，购房者甚至可以选择闭着眼买房，过去有专家称“闭着眼买房都不会亏”确实有一定的道理。不过在如今复杂的楼市局面下，相信不会再有专家建议购房者“闭着眼买房” ，当然购房者也没有胆量去盲目买房。
过去5年，房价经历了一轮大涨，很多买房的人都抓住了房地产行业造富的末班车，实现了财富的增值。不过未来5年，楼市相信房价很难再延续过去的涨幅，在新的楼市环境下，房子会变得没人要还是更加买不起？孙宏斌一席话给购房者启发。
房产大佬孙宏斌在公开场合表示：我们要对未来房地产行业的发展有信心，虽然目前住房已经呈现出过剩，但是现在楼市现存的住房大多是品质比较差的住房，很多人居住的住房也都是品质比较差的住房。未来随着人们生活水平的不断提高，人们对于住房居住品质的要求也会越来越高，因为未来人们对中高端改善型住房的需求量还很大。

根据房产大佬孙宏斌的说法，虽然目前住房过剩已经是既定事实，但是现在很多房子的品质并不高，居住体验也相对比较差。随着时代的发展，人们势必对居住体验的要求会越来越高，也就是说随着购房观念的改变，还没有买房的刚需可能会优先选择品质比较高的住房，那些已经买房的购房者，也会因为居住品质比较差，而选择居住品质更高的改善型住房。
现在人们都知道住房已经呈现出过剩趋势，早在2017年我国的住房空置率就已经达到21.4% ，如今的住房空置率相比2017年只会更高。另外根据央行公布的住房拥有率数据，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96% ，同时根据国家统计局的数据，我国的人均住房面积也已经超过40平米，这些数据都表明了一个事实，中国人目前已经不缺房子。

孙宏斌|5年后，房子是没人要还是买不起，孙宏斌一席话给购房者启发

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