房贷|84万的房贷，30年要多少利息？银行员工：不少人在“白送钱”( 二 )
笔者的一位朋友在银行工作，在和朋友交流的过程中了解到，很多购房者在买房的时候根本不懂贷款，不管是贷款的年限还是贷款的类型，都基本上按照大众选择的方式，有时候真的是“白送钱”。当然在和朋友交流之后，我也想给贷款买房的购房者一些贷款建议，希望这些建议真的可以帮助大家省下一笔钱。
01等额本息和等额本金要根据自己的实际情况来选择。
等额本金比较适合购房压力比较小的购房者，因为等额本金钱前期的还款压力，根据上面的计算可以得知，选择等额本金的还款方式可以省下一大笔利息。不过如果本身购房压力就比较大的话，还是建议选择等额本息的还款方式。不过如果想选择等额本金的话，一定要自己提出来，因为银行默认是选择等额本息的还款方式。
另外如果有提前还款的打算，一定要选择等额本金的还款方式，因为等额本金前期还的本金比例相对比较高，而等额本息前期还的基本都是利息，因此如果想提前还款的话，最好选择等额本金的还款方式。关于等额本金和等额本息两种还款方式，没有绝对好与不好，要根据自身的实际情况来进行选择。
02能选择公积金贷款尽可能选择公积金贷款。
公积金贷款的基准利率比商业贷款低很多，如果所在的城市有机会可以申请到公积金贷款，一定不可错过好机会。通常个人公积金贷款的额度在30万左右，因此在实际买房的时候，单单依靠公积金贷款可能不够，这时候也可以选择组合贷款的方式，一部分贷款使用公积金贷款，一部分贷款使用商业贷款。如果购房者能够充分利用公积金贷款的机会，也能省下不少钱。
03如果手中有闲置的资金，可以选择缩短还贷款的年限或者增加首付款的金额。
大多数购房者都是选择30%的首付款，同时选择30年的房贷。其实购房者在买房的时候应该根据实际情况来做出自己的判断。如果购房者在买房的时候，支付了首付之后还有很多闲置的资金，或者自己的收入远高于每个月的房贷水平，这个时候可以选择缩短还贷款的年限，比如可以将贷款年限缩短到20年甚至是10年，或者在交首付款的时候，多交一部分首付款，这样可以省下一大笔钱。
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