二手房|二手房停贷，会导致新房楼盘房价上涨吗？听听我的分析！房价|移动支付

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二手房停贷会导致新楼盘的房价上涨吗？

这两者看起来因果关系是相连的，因为二手房停贷买不了二手房就会选择去买新房，而新房需求量加大供需关系的改变就会导致房价的上涨。

那么真的会是这样吗？
在这给大家举个例子：老张和老李两家的饭店是挨在一起的原本两家店都支持手机支付，但突然有一天老张突然宣布他家不支持手机支付只能用现金了。

可问题是现在很多人身上都是不带现金的于是只能去老李家吃饭，于是老李家的生意就比原来的好了很多，那么这个时候如果你是老李，你会涨价吗？

肯定不会呀，因为如果你涨价了，原本打算来你家吃饭的人可能宁愿去远一点同样可以手机支付的老王、老赵家去消费了，聪明的老李一定会趁着这个时机提高营业额，把手里的食材加速消化掉变成利润再去进新的食材形成良性循环。

老张和老李就是二手房和新房。而且今年的房产开发商有多惨你知道吗？年初推出的三条红线把他们压得呼吸都困难。
红线一、剔除预收款负债率不得超过70%
红线二、净负债率不得大于100%

红线三、现金短债比不得小于一倍
这就是为什么今年很多开发商都不敢拿地了，因为原来靠金融杠杆、高负债、高周转囤地赚钱这条路被彻底堵死了，现在背着巨额债务的就是泥菩萨过河自身难保了。
每天都在愁眉苦脸的想着怎么上岸，踩红线的问题不解决明年从银行手里一分钱都借不到。

恒大为什么会五折卖房现在你懂了吧？所以二手房停贷也是在帮助开发商回血，因为他们一旦资金链断裂就会出现大量的烂尾楼，最后买单的还是老百姓。现在聪明的开发商都在抓紧去库存活下来比什么都重要，现在还想着敲竹杠涨价的脑袋估计被门夹过。

但为什么有的新楼盘确实涨价了呢？因为拿地成本、建筑成本、人工成本都涨价了，哪怕只有10%的利润也要靠提高房价来获得。
二手房停贷还有一个更加重要的实使命那就是敲山震虎，多少炒房客梦碎楼市本想靠金融杠杆赚快钱没想到有去无回，来的适合好好的，结果回不去了。
投机的前被锁的死死的，另一批还没进场本来跃跃欲试的一看情形那肯定是有多快跑多快，已经进场炒房的钱被冻结新的资金不敢进场。对于房价来说绝对是件好事。

那么今年的二手房有什么机会，买新楼盘又要注意些什么？
二手房市场炒房客为了加大杠杆可能背着各种债务，为了断尾自保挺不了多久就会骨折出手，如果你有实力全款可能会有意想不到的收获，捡漏的机会大大增加。

如果实力不允许只能买新房那么选择开发商要放在第一位，首选国资背景或者民营的龙头房企，那些踩着红线又不能滚动回血的小开发商，安全起见还是千万别碰。
【二手房|二手房停贷，会导致新房楼盘房价上涨吗？听听我的分析！】好了，今天的文章就给大家分享到这里了，我是房产知识汇，每天为你分享核心的房产知识、楼市资讯！！

二手房|二手房停贷，会导致新房楼盘房价上涨吗？听听我的分析！

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