宅基地|房价没有多少下跌空间，安全最重要
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市场上一直有种声音 ， 认为房价会下降 。 这可以当成是一个美好的愿望 ， 准确的说是刚需购房者们美好的愿望 。
认真起来会发现 ， 房价下降是难以实现的 ， 没办法通过推演实现 ， 就更别说从实际角度会发生这样的情况 。
【宅基地|房价没有多少下跌空间，安全最重要】放眼全国 ， 是有部分城市的房价下降了 。 东北的小城市 ， 环京城市 ， 中部地区的三四线城市……
这些城市有一个共同特点 ， 过去涨得太快 ， 城市没有基本面做支撑 ， 还有就是整体规模不大 。 因为他们总体量不大 ， 并不能影响全国楼市整体大局 。
这些降价的城市的降幅并没有降到他们房价启动之前的标准 ， 还没有看到中部地区哪个城市的价格降到了棚改之前 ， 环京的价格也比启动之前高出很多 ，
东北资源枯竭型城市的房价回落实在是一个无奈 ， 没有谁希望自己城市会以这种萧条的方式出现房价下降 。 而且真实的房价并没有网传的那么低 ， 大部分低价房是老的拆迁房或者房改房 。
楼市的主要基调还是稳定 。 高层多次强调稳定 ， 其中房价和地价的稳定是预期稳定的前提 。 房价回落的前提也是地价下调 ， 这是不被允许的 。
楼市优化的空间不是在价格 。 因为地价稳定的情况下房价必然是稳定的 。 优化的空间就只能是针对运营主体们 。
我们看到最近今年政策对房企的约束不断加码 ， 从约束其海外融资方式到限定贷款比例的三条线 ， 最近又新增了拿地规模的约束 。
让房企运作在安全边际之内 ， 避免过去楼市膨胀情况下房企无序扩张 ， 最后留下各种问题损坏了购房者的利益 ， 最终把问题留给了地方政府 。
如何让房地产运行在安全范围内 ， 是调控的主要目的 。 降房价这件事本身就不利于楼市稳定 ， 想想就好 。
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