肥西|杭州买房，预算400w，这几个板块值得关注！二手房

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，对苏州的楼市不太了解，想在狮山购入一套房子用以投资，不知道狮山这个区域的发展怎么样？有发展潜力吗？
杭叔：你好，苏州新区是近些年来苏州比较值得关注的区域，尤其是狮山，经常被拿来和园区做比较，不过，这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式，新区更多的是依赖日资和台资，至今仍然是长三角日资最高地，撇开这点不谈，狮山的地理位置和经济优势都非常明显。作为新区的CBD ，苏州的城市副中心之一，狮山绝对称得上是苏州的核心区域，而且，这里途径香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街，基本上占尽了新区的繁华区域。不过，虽说狮山占据了核心地段，也有顶尖的学区，但是房子老、户型片就也是不争的事实，小区质量也比较一般。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔你好，新房一直没摇上号，想先买一套二手房自住，看到一套比较合适的房子，报价比心理预期略高一些。很多人都说二手房会故意报高价，要学会跟房东砍价，请问买二手房怎么砍价呢？
杭叔：你好，砍价主要还是看房东的态度，如果房东铁了心卖一个价，想砍价难度还是挺大的。最近这段时间比较适合买入二手房，砍价成功率要高一些。如果很想买这个房子，房东给出的价格又稍微高出预期，可以尝试砍价。首先，看房前先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手房成交价是多少，对目标房子的价格有一定掌握。如果报价比一般价格低，说明还有一定的砍价余地，还可以再降；如果报价偏高，相对而言议价空间也不会很大。其次，去见房东的时候可以带上十几万的现金，让房东相信你的诚意，后期交易谈判也更顺利。再者，与房东谈的时候，不要心急，要弄清楚目标房子的房主是谁，和你谈的人有没有最终决定权；还有房子里的家具和家电的处理方式，房东户口的迁出时间、学位占用情况，房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。和房东花时间交谈搞好关系，砍价也会更容易进行。最后，但是值得注意的是，砍价不要过度，最重要的是谈到一个双方都认为比较合适的价格，如果砍价太多容易谈崩，还有可能有被别的竞争者抢走房源。
提问：杭叔，你好，杭州工作，和女朋友即将结婚，我们打算就在杭州安家置业，预算总价400万左右，想选一个品质高一点、交通便的新房作为我们的婚房，有没有推荐的板块呢？
杭叔:你好，新盘里主要看这8个板块：未来科技城是互联网产业中心，人才聚集地，中端购买力强，有地铁3、5号线，均价3字头；祥符板块环境和配套一般，但随着地铁的建设、配套和商品房的大量开发聚集，未来次新站上5.5w没什么问题；艮北新城有明显的区位优势，随着杭甬的抬升、钱江新城二期的开发，未来次新很可能到5.5w；运河新城界面不断向好，就是离地铁稍远，但未来升值潜力较大；智慧网谷是拱墅区打造的又一个产业中心，规划地铁四期，未来会有人才陆续被吸引至此，潜力不错；之江转塘板块居住环境好、配套丰富，有地铁六号线，适合在南边滨江、之江、钱江新城、富阳工作的人；滨江浦沿板块供应少，存在感低，有地铁4号线和顶级高校资源，未来价值一般；笕桥板块的定位受机场影响太大，发展慢，但近几年界面改善不少，有地铁3号线，未来收到各种利好因素和行情的影响，新盘可能站上5w+的水平。如果新房情节不是很严重的话，预算350-450万范围内的二手盘则看城东新城、市北西、艮北新城、未来科技城、勾庄、良渚这些板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

肥西|杭州买房，预算400w，这几个板块值得关注！

推荐阅读

不属于开放数据特征的是什么

室内有紫外线吗?需要防晒吗

股票超卖超买是什么意思

梦见小姨子梦见小孩子是什么意思

vc6.0怎么简单for循环编程？vc6.0简单for循环编程步骤一览

微信记录怎么做到彻底删除

模拟10档是什么意思

买二套房要注意什么

剧集限免中间夹收费！爱奇艺：通常前2集限免其余据情况限免，网友：现在视频软件这么无语？

仙人掌几年开花结果仙人掌开花后结的果能吃吗

这些花儿虽美但不益健康,夜来香花朵就像玉盘中的什么

秋葵该怎么吃，秋葵煮太久会怎么样

关晓彤超话，关晓彤超级话题微博阅读超100亿

教你qq空间怎么注销掉。

老干妈大瓶的一箱有多少瓶，老干妈风味豆豉280g一件多少瓶？

写给政府部门的投诉信对自己有影响吗