购房置业|内行人买房子只要89平？多一平也不要，建筑专家道出“猫腻”
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【购房置业|内行人买房子只要89平？多一平也不要，建筑专家道出“猫腻”】
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自古以来 ， 住宅作为人们的刚需 ， 想必每个人对其都有一定的想象 ， 最典型的就比如房子要宽敞明亮 ， 面积要大等等 ， 但随着经济和社会的发展 ， 很多购房的内行人却往往只要89平的房子 ， 这其中的“猫腻”很少能有人知道 。
内行人只要89平
据《中国质量万里行》报道 ， 不论是开发商或者是购房者 ， 在房产交易的过程中都有一个特征 ， 那就是开发商会保留很多89平方的房子 ， 而类似面积的房子也往往是卖的最快的 ， 很多人多一平也不要 ， 这些内行人显然已经脱离了普通人对住房的简单想象 ， 开始着重考虑性价比、税收等等多个方面 。 对于 ， 其中的猫腻 ， 建筑专家也给出了自己的解释 。
建筑专家道出“猫腻”
首先 ， 虽然人人都说想要一个更大的房子 ， 但从居住角度来看 ， 房子显然不是越大越好 。 过去是一大家子四五口甚至好几代人住在一起 ， 但现在随着大家族的消失 ， 小家庭的崛起 ， 越来越大的房子其实已经不再能够成为注重性价比的人们的关注对象 。
从细节上来看 ， 正常的89平左右的房子 ， 已经足够满足一个三口之家正常的需求 ， 甚至还能有多出来的空间作为书房或者是储物柜 。 而且由于教育程度和生活水平的提高 ， 对绝大部分人来说 ， 生一胎两胎其实就已经到了极限 ， 所需要的住房空间也因此固定下来 ， 再加上居高不下的房价 ， 无论是建筑专家还是普通的有刚需购房要求的人 ， 显然都会更青睐市场上的小户型 。
税收也是重点
其次就是税收 。 市场上很多的89平的房子并不是随随便便定下来的 ， 而是我国的契税以90平方米作为分界线 ， 90平以上的首套房子契税较高 ， 90平以下则较低 ， 从比例上看 ， 虽然契税比例的差距只有0.5%左右 ， 然而一旦碰到当前动辄百十万的房价 。 0.5%显然也已经是非常大的数值了 ， 所以单单综合契税和实际的住房需求 ， 这两点就能够得出结论：对于一些较发达地区的刚需购房者来说 ， 89平的房子最为实惠的 ， 多一平也不要 。
基于刚需的投资
最后也是现在很多人越来越关注的一点 ， 那就是投资 。 即便是对于刚需住房者来说 ， 考量一个房子未来是否贬值也是极其重要的因素之一 。 从上述的税收和需求角度就能看出 ， 当前我国的住房需求明显都集中在小户型 ， 小面积的高性价比房子上 ， 只要人口结构和发展趋势不发生重大的变化 ， 这些89平米的房子毫无疑问是最为适合用来长期投资的 ， 如果只是短期内居住 ， 转手也是最为方便的 。
其他的各种问题
除了上述的一些较为关键的问题外 ， 很多内行人随着国家政策的变化 ， 其实也都嗅出了一些非常关键的“猫腻” ， 因为住房并不是简单的投资行为 ， 而是与民生密切相关的 。
自从我国相关部门提出了房住不炒的相关概念之后 。 房地产市场的发展其实就已经进入到了相对稳定的阶段 ， 趋势也非常的明显 ， 那就是住房最主要的目的是为了满足人们的生活需求 ， 而不会或者尽可能避免用来当做资产进行投资 ， 无论是最近几年租房市场的发展 ， 亦或者是国家对于旧改政策的重视 ， 都充分说明了房地产市场正在被逐渐压缩 ， 大房子是过去人们对美好生活的一种代指 ， 却不是现在人们实际的需求 ， 更不是当前发展的必要 。
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