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购房置业|今明两年，该“抓紧买房”还是“赶紧卖房”？孙宏斌一席话说清( 二 )



孙宏斌曾表示：
“未来楼市 ， 住宅需求升级是必然的 ， 尽管目前住宅已经呈现出过剩状态 ， 但是很多住宅的品质都是非常差的 ， 随着人们经济水平的提高 ， 人们对于高品质住房的要求也必然会越来越高 。 ”
从这句话当中 ， 我们就可以看出 ， 孙宏斌还是看好未来的楼市的 ， 认为未来的楼市还有很大的发展空间 。 但对于住宅来说 ， 将发生很大的变化 。 因为对于现在来说 ， 我国的住宅已经呈现出了过剩的局面 。 根据数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了 ， 而且还有很多家庭拥有多套房 。
但对于现在的住宅来说 ， 大多数品质都不是很高 。 因为在房地产行业发展的这些年当中 ， 房价上涨的速度很快 ， 使得很多家庭为了买一套房子 ， 都拼尽了全力 ， 根本就没有考虑房子品质的问题 ， 能够买得起房子的时候 ， 就赶紧先买一套房子居住 。 正所谓“先上车、后换房” ， 也说得就是这个道理 ， 意思就是先买一套房子 ， 使得自己住有所居 ， 之后再考虑更换改善型住宅 。

因为在房地产行业发展的这些年当中 ， 因为城镇化的快速推进 ， 使得大量的农村人口涌入到城市当中 ， 使得城市内为了容纳这么多的人口居住 ， 也是大量地建设高层住宅的房子 。 这就使得高层住宅的房子 ， 已经成为了现在城市中的主流住宅 。 但对于最早一批的高层住宅来说 ， 现在已经出现了各种问题 ， 比如说设备老化、居住体验较差等等 ， 也正是因为这些原因 ， 使得这些高层住宅的住户 ， 都有着换房的需求 。 对于以后来说 ， 随着大量的高层住宅老化 ， 选择换房的家庭也是数不胜数 。
这也就意味着 ， 我国楼市依旧有着很大的需求 。 只不过 ， 对于以后来说 ， 人们再买房只会购买那些中高端品质的住宅 。 这就意味着 ， 对于那些品质较差的住宅来说 ， 最终只会面临“烂大街”的局面 。 因为在人们收入水平提高后 ， 都会选择更换改善型住宅 ， 实际上 ， 这也是现在很多家庭正在做的事情 ， 只不过还没有体现得这么明显 。 毕竟对于以前来说 ， 为了居住需求 ， 买的房子品质较差的不在少数 ， 对于这些家庭来说 ， 都是潜在的购房需求 。

这就使得以后的楼市 ， 不单单是城市之间的两极分化 ， 就连住宅之间也会产生两极分化 。 对于那些品质较差的住宅来说 ， 最后会逐渐被人们抛弃 。 而对于那些品质较好的住宅来说 ， 将成为人们购房的主要目标 。 因此 ， 对于今明两年来说 ， 如果打算买房的话 ， 最好选择那些品质较好的住宅 。 而对于那些拥有多套房的家庭来说 ， 最好将那些品质较差的住宅提前转手 ， 避免之后房子贬值 ， 导致自己被房子套牢 。
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