购房置业|杭州楼市：环杭买房现在还有升值潜力吗？内行人深度分析杭州楼市

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以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我现在手上钱，但是没有房票了，想在杭州买房投资，在环杭看了一下，这里能买吗？能不能帮我推荐一下？
杭叔：你好，整体上浙江省内楼市都比较火热，买房投资选对区域很重要。没有房票的第一选择通常是临安，特别是青山湖科技城，但需要面临的风险就是政策加码的不确定性，第二选择是融杭第一城，即海宁，海宁许村和奥莱一带的楼盘要比杭州同等价位的产品好得多，许村紧邻临平区，成交量高。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，请问1000万预算纯投资，长期持有，是投资叠墅好还是大平层好，有哪些重点楼盘推荐？
杭叔：你好，你说的大平层应该是指70年产权的住宅大平层吧。这两个是完全不同的产品，属性差很多。大平层对地段的要求极高，虽然现在1000万也买不了多大面积多好地段的大平层，但尽量把地段放在第一位。刚需板块的大平层，真心没必要入，当然自己住得舒服也很重要。叠墅的话，位置相对没那么核心也可以接受的，尽量买品牌开发商开发的楼盘。现在很难摇，哪里有房源都可以去试试，而且现在因为限价，叠墅的地下室都是加价卖的不是送的。现在的市场只要是新盘都是红盘，能摇到就买，毕竟1000万去买二手房别说叠墅，连高层都只能买个面积140以下的房子。
【购房置业|杭州楼市：环杭买房现在还有升值潜力吗？内行人深度分析】提问:杭叔，我300w左右的买房预算，用来投资，宁围和丰收湖这两个哪个更适合投资呢？
杭叔：你好，可以关注丰收湖板块，毕竟“四合一”的商住地打包出让的要求还是很高的，将会引进高水平的开发商来运营，那么板块的发展和人气都会一定的保障。但是现在还不能确定。宁围板块最大的卖点就在于和钱江世纪城的距离以及亚运村的延伸。但其不可否认板块的短板就是地铁较远、商业较弱、当前城市界面一般。但总的来看，具体板块楼盘分析详见内部分享。
提问：杭叔，你好，我目前有2套房，都是在余杭。一套是庭院深深2居室，靠高架，中间楼层，空着；另一套是桃源小镇18年底交付， 3居室自住。目前考虑要不要把庭院卖掉，可以置换总价360万左右的房子，然后6成首付置换成更有价值的区域，比如未来科技城其他区域。考虑到庭院深深房子时间稍微有点年限了，且是2居室，后续增长的空间是不是有限了。有没有必要置换，如果置换建议购买哪些？
杭叔：你好，房子越换越新的思路不会错，如果是户型或地段上的不足，想要卖掉的欲望就会更强烈一些。但难题在于后续的摇号难度大，未来科技城核心区的新房只有无房户才能摇，又很难买到360万的二手房。所以建议扩大选择范围，可以去拱墅运河新城或更远的板块去摇360万总价标的，或者也可以卖出去以后在闲林就近选一个房龄较新、户型较好的二手房。
本文来源：杭叔说房
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购房置业|杭州楼市：环杭买房现在还有升值潜力吗？内行人深度分析

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