姚策|全国多地二手房降温 常州二手房市场也开始不好过了……
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近日 ， 我们的兄弟城市无锡也建立了二手住房成交参考价格发布机制！
划重点：
1、二手住房成交参考价格形成机制：在调查分析基础上 ， 以二手住房网签备案价格为基础 ， 剔除异常和非典型性的交易记录 ， 形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格 。
2、首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格 。 后续将根据市场变化情况 ， 不断优化数据采集方式 ， 适时调整、增加小区名单 ， 并及时发布成交参考价格 。
3、原则上每一年更新一次 。
多城跟进 “二手房价管控”时代来临
早在2021年2月8日 ， 深圳就率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》以来 ， 之后宁波、成都、西安、绍兴、上海等多个城市相继跟进 ， 提出建立二手房价格信息发布机制 。
业内人士普遍认为 ， 此举加强对二手住房市场价格的监管 ， 目的在于抑制房价过快上涨 ， 打击二手房价格虚高、房价炒作等行为 ， 有利于二手房市场降温 。 预计二手房指导价制度将会在更多城市落地 ， 尤其是那些前期房价涨幅较多、二手房市场热度居高不下的城市 。
【姚策|全国多地二手房降温 常州二手房市场也开始不好过了……】事实上 ， 参考价新政对市场短期有明显的降温效果 。 上海各大中介下架过万套二手房源 ， “0套房源”的情况比比皆是；深圳二手住房价格也从1月的72436元/㎡下降至6月的61500元/㎡（数据来源：易居研究院）；而东莞、宁波等城市二手房成交量也明显下滑 。
上海受新政影响明显
相信未来 ， 出台二手房成交参考价机制的城市会越来越多 。
利率高额度紧 常州二手房市场艰难
365淘房网友周女士跟小编透露 ， 去年7月 ， 自己有一套投资的地铁口的89㎡毛坯户型想要出手 ， 在没挂牌之前 ， 看到中介在朋友圈推的同一个小区价格可以挂到170万左右 ， 周女士当时按照这个价格挂牌 ， 但是好几个月过去了还是无人问津 ， 无奈只能调整价格到165万 ， 即便是这个价格 ， 也是挂到了今年5、6月份 ， 才有人看房 ， 最终以163万的成交价出手！
周女士表示 ， 自己以前也挂过一套别的房源 ， 成交周期仅仅5个月 ， 而这次成交周期已经快一年了 ， 且价格一降再降 ， 二手房市场真的不如以前了 。
的确 ， 根据数据显示 ， 常州下半年二手房成交量一定没有上半年高 ， 四月份创造了一个新高 ， 二手房成交量接近5000套 ， 五六月份常州的二手房成交量都在往下走 ， 六月份仅成交3000多套 。 （来源：克而瑞常州房产测评）
目前而言 ， 常州二手房市场的确存在定价问题 ， 受土拍影响的次新房 ， 价格不断走高 ， 然而还有很多的二手房 ， 暂时失去了上涨动力 ， 在这个时候 ， 着急出手的业主也只能无奈降价 ， 得以出售 。
此外 ， 常州二手房市场变得艰难的很大一部分原因 ， 在于房贷利率的不断走高 ， 二手房贷款额度紧张 ， 房贷周期拉长 ， 相应的影响了二手房市场的成交量 。
也许 ， 不久的将来 ， 常州也会进入二手房管控时代 ， 无论如何 ， 都是让我们的楼市 ， 往更健康的方向走！
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