房价|又一楼市泡沫指标创记录，超过2008年高点，一切资产都高估了楼市

而美国的房价，去年涨幅创了年度历史记录。而且房价租金比，也达到了历史最高，已经超过上一次金融危机顶峰时期，大概超过了10%的水平。
衡量房价泡沫的指标有很多，最常用是房价收入比和房价租金比。其中，房价收入比其实不太灵敏，因为在绝大部分国家，收入的分布都是不均匀的，有钱的和没钱的其实都超过了想象，而全球的有钱人都在往大城市的跑，实际上很多小城的房价收入比已经很合理，甚至房价在不断下跌，但是却被选择性忽略了。
而房价租金比，则无疑是一个最好的衡量手段。毕竟房产能够唯一产生的现金流就是租金。那么，房价租金比的上限应该是多少呢。我认为，一般来说，这个东西和货币利率是密切相关的，也就是达到一年期存款利率倒数。
比如利率是2% ，那么房价租金比，也就是50倍。如果超过了这个倍数，那么还不如把房子卖掉，然后存银行吃点利息了。
很多人说，房子还有升值的潜力。但是也不要忘了，房子也有贬值的风险。另外，租房还要面临一大堆不确定性的问题，如果出现空窗期，那么租金回报将减少，如果碰到很难打交道的租客，那么额外造成的交易成本也就很高了。此外，租房之后，房子和装修的折旧也会很快。而存款，则几乎是100%可以获得存款收入。所以，多空的因素，勉强可以相互抵消。
但是，如果利率变成了零，或者负数，这样的估值方法就失去意义了，甚至已经失去了数学意义。
不过，现实的情况是，大部分人都认为房子还有升值的潜力，哪怕租金回报极低，他们也不会卖掉房子。更为极端的情况是，很多人买了房子之后，根本就不装修，也不出租，就直接空置在那里，等待房产的升值，这完全就是投机和炒作了，而且是非理性的炒作，毕竟租出去，多少都有点钱。而且这样的人不少，以前链家前高层就透露，光是北京，这样的房子就有200万套。
【房价|又一楼市泡沫指标创记录，超过2008年高点，一切资产都高估了】目前，随着全球利率不断走低，各国的国债收益率都在不断下跌。找来找去，可能也就只有A股的部分股票是低估的，注意只是部分。但是现在市场讲“赛道” ，公募基金一窝蜂炒赛道，低估的反而越跌越多。不过， “赛道”也是风水轮流转，只要看好前景和估值，眼光哪怕只需要放长到一年，都能回报不错。比如去年被公募抛弃，腰斩的半导体，今年已经完全收回了跌幅，而半导体指数也创了新高了。
不过，像教育和房地产这样被政策打压，基本上已经被时代抛弃了，所以，这样的股票，即便低估，也很难跑赢指数了。

房价|又一楼市泡沫指标创记录，超过2008年高点，一切资产都高估了

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