二手房|动真格！央行出台两个“兜底政策”，这一次要斩断乱象根源
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文：怼怼
最近 ， 上海市房管局出台了新的二手房政策 ， 这个政策明确表明房管局将会在一些已经实施房源挂牌核检基础的房子 ， 增加价格信息核检 。 必须要根据楼市市场的真实价格来对每一套房子进行严格的核检 ， 如果没有通过价格核检 ， 那么这类房源就不能对外公布 。
这一政策可以说能够很好地杜绝高价房源 ， 如果挂出来的是高价 ， 那肯定很少人愿意去买 ， 如果挂出来的是低价而且成交价格和挂牌价是一致的 ， 那肯定很多人争先恐后的想要买 。
【二手房|动真格！央行出台两个“兜底政策”，这一次要斩断乱象根源】《金融时报》有评论说 ， 在此之前 ， 调控措施主要是针对新房子 ， 所以对于一些二手房的价格还是居高不下 。 因此早在今年二月份的时候 ， 深圳就率先出台了针对二手房的调控政策.之后也有几个城市开始跟进这个政策 ， 比如西安和成都等城市 ， 在实施这一政策后 ， 房产市场有了明显的调控效果 。
从房产调控取得的效果上来看 ， 如果房地产市场想要真正实现健康稳定的发展 ， 就必须切断根源.
在实施调控政策的同时 ， 不仅要注重短期的效果 ， 更重要的是完善长期的房地产机制 。 我们要注意一点 ， 就是必须要切断根源 。
《金融时报》的表态也具有非常重大的意义 ， 这表明：2021年 ， 我国要大力调控房地产市场 。 那么为什么今年我国才开始动真格呢？
其实原因非常简单 ， 在过去这么多年 ， 我国也实施了一些调控政策 ， 比如限贷 。 新房限价自己降低公积金贷款额度等 ， 这些政策都大大小小地有了一些效果 。 但过一段时间后 ， 房价还是上涨了 ， 还有很多投机取巧的人在房产市场钻空子 ， 以至于房价被越炒越高 。
那么今年就有所不同 ， 今年的房产调控政策主要是由央行主导的 ， 一场关于房产调控的战争正在缓缓拉开序幕 。 我们前面所说的关于二手房核检以及一些城市所发布的二手房的指导价格 ， 这些政策出台之后 ， 很多热门城市的二手房交易量就降下来了 。
虽然表明上看 ， 很多城市都对二手房进行了限价调控 。 但实际上 ， 还是得从资金方面控制 ， 只有减少房地产投资以及流向房地产市场的信贷资源才能够对楼市市场进行降温 。 因此 ， 为了阻止更多信贷资源流向房地产市场 ， 央行也出台了两个“兜底政策”
1.实施房地产贷款集中管理的制度 。
比如我国六大国有银行其中之一的国家开发银行作为第一档 ， 它分别有两个上限就是40%以及32.5% ， 在五档中占据比率最高 。 一直到今年4月底 ， 银行房地产贷增速创最近8年历史最低值 ， 而且自今年以来持续低于其他类型贷款的增速 。
除此之外 ， 房地产贷款集中度以及理财产品投向房地产非标资产的规模也在不断下降 ， 通过这些数据 ， 我们可以看出 ， 我国金融监管部门坚决努力扼制房地产金融化和泡沫化势头 。
2.打击经营贷违规流入楼市 。
一方面是利率不断创历史最低的经营贷款 ， 另一方面是不断接近历史最高值的房贷利率 ， 这两种利率体系 ， 使房地产与实体经济之间有着很大的联系 。
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