杭州|猝不及防！房企退地潮，从杭州、南宁开始了！
文章图片
作者：公子不悔
01
今天武汉发布的新规 ， 引发了全网热议 ， 内容是：
有意在武汉限购区域购买商品房的购房人 ， 需要先申请购房资格 ， 提交购房资格认定申请材料 ， 获得资格认定反馈后 ， 在有效期60日内 ， 意向购房人可凭有效的认定结果 ， 进行购房意向登记和合同网签备案 。 认定结果逾期未使用的自动失效 。
简单概括就是 ， 在武汉买房 ， 需要凭房票入场 。 一时间 ， 大家纷纷议论 ， 楼市的计划经济时代到来了 。
其实武汉的凭房票入场操作并不新鲜 ， 上海、深圳现在购买新房 ， 也都是需要积分达标才能买 ， 不是有钱就能买到 ， 换句话说 ， 上海、深圳早就开启了凭票入场的时代 。
对于武汉的这个新规 ， 本号的评论只有一句话：拉开了楼市凭票买房的大幕 ， 也意味着 ， 刚需打新会更难 。
比武汉出台新规更值得说道的事情 ， 是南宁的房企退地事件 ， 这个事件 ， 或将成为第一张倒下的多米诺骨牌 ， 引发连锁反应 。
据时代财经披露 ， 7月26日 ， 由中交地产联合体以12.57亿元拍下的邕宁龙岗商务区地块突然遭政府宣告“取消成交结果” 。 根据规划 ， 这里本将建设中交广西区域总部基地项目 ， 但随着该地块突然被退回政府 ， 计划被临时打断 。
这块地位于南京市邕宁区 ， 属于远郊区 。
02
有趣的是 ， 这块地并不是第一次被退 ， 2017年时就被拍出 ， 但由于开发商迟迟未动工 ， 最终被退回 。 今年5月份 ， 地块再次被挂出 ， 并设置了一系列苛刻的条件 。
根据挂牌公告显示 ， 这块地规划容积率为在2.5与3之间 ， 其中商务金融建筑面积占总建筑面积的比例控制在14%左右 。
此外 ， 项目需采用“三板”装配式建筑 ， 并配置1.33万平方米总部办公物业 ， 持有年限不低于20年；项目建成后需一次性提供3.3万平方米的安置物业 ， 以6293元/平方米价格出让；同时还需配建一所18班幼儿园 ， 建成后移交政府 。
在如此苛刻的条件下 ， 6月17日只有中交地产一家报名竞拍 ， 最终收入囊中 。 总价12.57亿元 ， 楼面价4550元/平方米 。
一个月后 ， 地块又被退回 。
对于此次退地原因 ， 说法不一 ， 目前中交地产和南宁市政府都没有给出原因 ， 主流的说法是 ， 地块的利润太低 。
市场上的说法是 ， 以4550元/平方米的成交楼面价计算 ， 加上安置物业、配建幼儿园及自持物业等成本后 ， 项目总成本被推向高点 。 考虑到如今冷淡的邕宁楼市 ， 项目将面临一定的盈利压力 。
盈利压力是好听的说法 ， 说白了就是可能会亏损 。 而且亏损的额度 ， 肯定还不低于保证金 。 因为如果是中交地产主动退地 ， 保证金就会被没收 ， 不予退回 。
因为担心亏损退地的事件 ， 不止在南宁发生 。 就在一周前的7月21日 ， 宋都股份宁愿5000万元保证金不要 ， 也要退掉杭州拱墅区运河新城板块的一块地 ，
与南宁邕宁区的这块地不同 ， 宋都股份退掉的杭州那块地是杭州的热门板块 ， 而且杭州又是楼市当红城市 。
【杭州|猝不及防！房企退地潮，从杭州、南宁开始了！】宋都股份退地的原因 ， 没有藏着掖着 ， 而是直接写在了公告里：公司经营管理层审慎考虑市场风险因素 ， 基于公司稳健发展谨慎作出的决策 。
翻译过来就是 ， 这块地预估会赔 ， 而且赔损额肯定要超过5000万元保证金 。 为了少亏一些 ， 宁可保证金不要 ， 也要退地 。
推荐阅读
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 大门|SKP警示之下的杭州：一边是摇号“无门”，一边又是贷款“拒柜”
- 杭州|专家：生育率低是年轻人结婚成本太高！终于有人说到点子上了
- 路劲|「房企快报」中国金茂拟以金茂服务股份派发特别股息
- 身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？
- 呼和浩特|呼市本土房企崛起 购房者选择权扩大？
- 增城|我纠结了14年：要不要在杭州市临安区买一套房子？