楼市|楼市被“关门打狗”，2天时间，两大部委同时出手，买房人开心了
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自从2016年底房住不炒提出以来 ， 楼市就注定了不会一帆风顺 ， 房价跨越式上涨彻底成为了历史 。 进入到2021年 ， 房地产发展也一波三折 ， 开年之初 ， 受2020年疫情影响 ， 一大波被抑制的购房需求得到了快速释放 ， 由此激发了商品房买卖市场的一次小热潮；随后各大城市调控雨点似的降临 ， 热点城市甚至直接关闭买卖权限 ， 3月至7月 ， 各大城市的住房市场表现平平淡淡 。 新房价格悄然下滑、二手房价格阴跌成为了当前房产市场的新现象 。
如果你关注房地产市场动态 ， 你会发现 ， 在7月下旬短短2天时间里 ， 两大部委同时出手 ， 楼市被“关起门”了：
第一、在7月22日 ， 住建部房地产市场监管专家张其光提出 ， 那些对于房地产调控工作执行不力、导致房价快速上涨的城市 ， 今后要坚决予以问责 。 与此同时 ， 央行的专家邹澜也同时在7月22日提示 ， 将要加快建设房地产金融管理的长效机制 ， 接下来的房地产金融机制将紧紧围绕着稳地价、稳房价、稳预期的三大目标推进 ， 对楼市进行金融管理 。
第二、在7月23日 ， 住建部为首 ， 集合了8家主要的部门进行联合行动 ， 提出将要重点治理房屋买卖过程中、房地产开发中、物业服务和房屋租赁过程中业主们反应比较强烈的一系列问题 。 而且提出了一个小目标 ， 争取在3年时间内 ， 让以上的这些市场秩序得到好转 。
很多人认为 ， 这种多举措、多部门的整治行动 ， 是常态化举动 ， 没有必要大惊小瓜 。 但指闻君认为 ， 在2021年这个特殊的年份里 ， 出现了楼市被“关起门”的情况 ， 说明这并非偶然 ， 短短2天内传出的多重信息 ， 向楼市的各方面主体释放出了一个新信号：今后的楼市 ， 将全面进行规范 ， 不要想着违规操作或者是打擦边球了 ， 这些都将行不通 。
为啥会是在2021年出现？这其中有着深刻的背景 ， 第一点便是“住房和人口”问题 。 2021年第七次人口普查数据出炉 ， 人们再次把生育率降低归结到了高房价和房地产上 。 数据显示我国的总人口为141178万人 ， 依然是世界第一的人口大国 ， 总量保持了平稳上升态势 ， 然而最近几十年来 ， 人口年龄格局正在发生新的改变 ， 2020年我国60岁以上的老年人数达到2.6亿人 ， 老年人口比重为18% ， 与此同时65岁以上的人数为1.76亿人 ， 再创新高 ， 达到了12.6% ， 结果说明：现阶段我国的老龄化已经相当严重了 。
根据联合国发布的《世界人口展望》报告预测 ， 到2100年的时候 ， 全世界总人口数为110亿人 ， 到那个时候 ， 世界上人口最多的国家依然是中国 ， 虽然说总量很大 ， 但是人口总数比2021年却会出现较大幅度的下滑情况 ， 2100年中国人口总数估计在10亿人左右 。 虽然这份报告仅仅是一个预测数据 ， 但是至少佐证了一个新方向：人口总数是在减少的 。
老年人口增加 ， 新生儿数量减少 ， 这是直接导致人口净增长下滑的直接原因 。 2020年全年新生人口只有1200万人 。 再次创新低 ， 根据人口学家的预估 ， 在未来的5年时间内 ， 年新生儿数量或跌至1000万人以内 。 2017年 ， 总和生育率已经降低到了1.63的较低水平 。 人们不愿意生育的原因是什么？专家们纷纷把原因指向了“房地产” ， 主要有3个方面导致了人们在生育方面的开支减少 ， 进而导致大伙们不敢生娃了：①房价太高 ， 导致购房成本居高不下；②住房租赁乱象频出 ， 让很多租户居住不舒服；③孩子的养育成本高 ， 需要花费大量精力 。
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