房价|楼市迎来“拐点”，房价走势或改变？刚需咋办，看专家怎么说？
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就在7月15日 ， 国家统计局发布了6月70个城市的房价情况 ， 虽然说 ， 绝大多数城市的平均房价仍旧处于逐月上涨的情况 ， 但涨幅处于“稳中收窄”的趋势 ， 就连4大一线城市的房价涨幅也没有变化 ， 跟上月持平 。
而其他城市的房价涨幅甚至还出现了下降的情况 ， 这些正是房地产市场迎来“拐点”的“信号” 。 很多人以为楼市“拐点”就意味着房价下降 ， 事实上 ， “拐点”表现在房价上 ， 就是房价走势发生改变 。
据58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 一般来说 ， 7月是房地产市场热度下降的时期 。 而我们从2021年国家的动作来看 ， 7月或许真的会成为楼市的“拐点” 。
【房价|楼市迎来“拐点”，房价走势或改变？刚需咋办，看专家怎么说？】2大因素 ， 影响房价走势
从现有政策来看 ， 影响今年房价走势的因素总共有二 ， 都是跟国家的调控有关 。 第一个 ， 就是关于银行贷款的调控 。 众所周知 ， 进入2021年 ， 房贷政策已经“收紧” ， 无论是个人房贷还是开发商房贷 ， 都有了明确的“限额” 。
对于我们这些购房者来说 ， 最主要的还是个人房贷 。 从央行数据来看 ， 第一季度我国居民新增的中长期贷款已经高达1.98万亿元 ， 据悉 ， 这个涨幅已经是10年以来的“新高”了 。 而在“限额”的情况下 ， 接下来几个季度的房贷就变得“紧巴巴”了 。
这样的情况下 ， 可能就会出现利率提高、贷款延期甚至停贷的可能性 。 事实上如今有许多地区的银行已经上调的房贷利率 ， 甚至还有地区申请房贷已经排到了半年后 。 这样一来 ， 房地产市场的交易量肯定会出现下滑 ， 房价上涨也没有了支撑力 。
而第二个 ， 则是关于“三条红线” 。 这条是为了严格限制开发商负债率的措施 ， 无论是大型房企还是小型的 ， 此前都普遍面临“杠杆”过高的情况 ， 可“三条红线”出台后 ， 高“杠杆”的问题将被强行“矫正” 。
接下来的发展可以预料到 ， 那就是新建房的速度不断放缓 ， 同时 ， 开发商为了尽快资金回流 ， 新建商品房的价格一定会受到影响 ， 不说降价 ， 但肯定不敢太快涨价 。 综合两个因素来看 ， 下半年的房价走势肯定不会太过“出头” 。
同时 ， 造成影响的还不仅仅是这两大因素 ， 还有房地产市场中最热门的“学区房”价格 ， 如今也遇冷 ， 或将迎来“寒冬期” 。
学区房遇冷 ， 多地“重拳出击”
如果放在炒房人眼中 ， 学区房就是稳赚不赔的“香饽饽” ， 因此近些年来出现各式各样的“天价学区房” ， 为我国炒房现象添了一把火 。 但房产和教育挂钩本就不合理 ， 教育资源也不应沦为资本的工具 ， 今年以来 ， 许多地区开始“重拳出击” ， 整顿学区房问题 。
就在4月底 ， 相关会议明确提出了 ， 禁止打着学区房的名字对房价进行炒作 ， 紧接着 ， 此后我国4大一线城市以及厦门、重庆等13个城市均针对学区房“出手” 。
例如北京 ， 提出了“一房多校”的划分 ， 也就是说 ， 买到学区房 ， 也不能决定业主女子在哪所学校上学 。 此举一出 ， 北京许多挂牌出售的学区房都大幅降价 ， 降价金额甚至超过百万 ， 足以见得整改“效果” 。
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