窨井|8万+，沙井还值得买吗？二手房

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朋友老杜最近很愁。
他说，他开始罚站了。
“买哪儿了？”
“沙井。 ”
“去年7万5买的。 ”
“……”
“当时好好的，眼看着涨了一波，今年咋就不动了啊！”
听着老杜的碎碎叨叨，看他满脸愁容的样子，融姑娘也是无可奈何。
今天融姑娘就借着老杜这事儿简单和大家唠唠。
沙井现在二手房卖多少钱了？沙井还能买吗？
【窨井|8万+，沙井还值得买吗？】当下不适合追高沙井
站岗风险已现
融姑娘认为，当下不适合入手沙井高价位二手房。
确实，沙井去年中旬7万+ ，年底就8万+了，有人鼓吹2021年沙井要10万+ 。
然而今年沙井的大多数二手房价格几乎一直处在停滞状态。
尤其是二手房指导价政策出台以来，价格基本就没怎么动过，甚至出现个别价格下调现象。
博林君瑞3房普遍报价8万+/平，总价730万往上走，但基本都是“价格可谈”房源。鸿荣源禧园比较特别，因为“天降学区” ，这个楼盘业主心理价位突然大涨，小户型挂盘价已破9 ，但基本处于有价无市的状态。西荟城、拾悦城、丽莎花都小户型房源基本稳在了7万+ ，价格上同样是没什么大变化。
除去上面提到的楼盘外，一些楼龄老的房源价格会低一些，但一般次新房价格都在7万左右了。
从沙井整体的大环境来看，去年底到现在，沙井的整体房价上涨猛势止住了，但投资购房者们想看到的大跳涨画面确是没有了。

其实早在去年中旬，就已经有不少人提出沙井价格虚高上涨过快，此时入手恐会在高点要站岗很久。
譬如博林君瑞，一度作为沙井房价天花板， 2018年开盘均价4.4万/平，去年中旬成交价约7.5万/平，到去年底挂牌价普遍8万出头。

来源于链家，截自2020年10月
对当初的新房业主来说，一定是高兴得手舞足蹈。但对后来买二手房的业主来说，红利就没这么多了。
回头看一下老杜这事。
去年7.5万/平买了沙井，本身就追高了。但后来确实迎来了一波小涨，还高兴了一把。
可惜没高兴两个月，笑容就僵住了。
一僵，僵到了现在。
站在高岗上，吹着楼市冷冽的寒风，心口哇哇凉。

老杜这还是好的，至少是7字头的时候入的手，不细细算中间的支出，光粗略看来还是能说服自己“问题不大”的。
要是去年底8字头左右买进的沙井……
首付比例高，区域价值透支
但上10万是迟早的事
说了现状，看下现在头铁买沙井会面临什么。
指导价出台以后，首付比例提高。
好一些的楼盘，三房总价700万左右是肯定要的。譬如博林君瑞89平的3房，总价按730万算。
如果三成首付名额，以6万/平指导价为标准，实际首付需要约360万；七成首付名额，则需要约570万。

来源：链家
尤其是七成的首付价格，算下来都差不多到现在一套新房的总价了。
然后就是站岗问题。
确实，沙井有潜力，中介、开发商口中的“将来”确实迟早会来。
沙井它确实值得，未来大概率是能到10万的，融姑娘承认。
但说一千道一万，这些可炒作的概念，通通都是预支的，如今明显已经逐步透支了。
（1）小产权、厂房多，旧改多，整体环境落后，短期内无法改变。

窨井|8万+，沙井还值得买吗？

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