购房置业|未来刚需购房要如何选？最后一条可能你都没想到。房价|小产权房|二手房

估计现在面对房价，没有人不感叹的。除了高之外就是关心现在上车以后会怎么样。其实房价受政策的影响并不是很大，主要还是因为土地价格和建筑成本的增加。可能除了收入以外其它的都在涨价。但是，政策虽然对房价影响不大却影响着购房者的购买逻辑。而购房逻辑的改变直接影响房子未来的转手率以及保值率。那么，未来刚需购房该如何买房才能买到保值的房子？

1、近地铁
正所谓“地铁一响，黄金万两” 。地下交通的便利性不言而喻。不堵车，速度快。大大的降低了出行车本。现在也越来越受到百姓的青睐。当然，地铁房也有远近，真假。不是说有的都具有保值性。一般而言，步行5分种内(300米下)的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟(600米下)内称为“准地铁房”；步行15分钟(一千米下)内称之为“近地铁房” 。便捷的居住环境能真正留住人口、人才，人多租住需求量大，房价上涨将更有保障。
2、近政府单位
政府部门是服务机构，为了方便企业与个人来办理业务一般在选址的时候都比较有前瞻性。大多都是未来城市发展的中心。而且，政府机关附近的交通路网一定也非常发达、治安也好。在这附近购房不仅住的安心未来转手的时候也比较保值。
3、近规划发展区域
大城市随着人口的不断涌入，各行政区域也在不断的扩大。未来规划发展很多郊区将会变成新的核心区域。因此在规划落地的初期，买规划区的房子也具有很大升值潜力，但后期房价被炒到虚高之后，就要谨慎入手
4、慎选二手房
这里不是说所有的二手房都可以选择，一般都建议购买5-10年的二手房。因为二手房的价值主要在于房龄，房龄越大房子越旧将来也就越不值钱。而且老房子也会因为房龄过短，在贷款的时候会非常困难。根据住房和城乡建设部数据， 2016年至2020年8月底，全国开工改造各类棚户区2300多万套，约5000多万居民搬进新家。棚改收官后，意味着大面积拆迁时代结束了。从今年开始， “旧改”正式接替棚改，旧改是改造楼体的外立面，完善小区的基本硬件配套，旧改的业主非但拿不到补偿，还需要出资参与改造，持房成本将大大增加。加之老房子本身环境差，房屋质量问题开始频发，房子户型格局差，没有居住舒适度可言。因此，老旧而二手房很难转手且保值性差。
5、勿选小产权
小产权房的问题已经在很多文章中提及很多次。主要还是因为无法取得产权，不收法律保护。所以，不要抱着侥幸的心理以为便宜买个小产权日后能够转正。在2020年5月自然资源部发布通知，明确提出小产权房不能通过登记将违法用地合法化，小产权房转正之路被堵死，将会有更多的购房者抛弃小产权房，小产权房贬值甚至砸手里就是意料之中了。
6、高层危机
现在市面上还是以高层住宅为主，相比多层或者洋房。高层的价格更容易被刚需购房者接受。但是，随着高层的增加带来的各种危险也频频发生，比如电梯故障、火灾避难、高空抛物等等，加之住建部也不次出台“限高令” 。未来可能越来越多的人会方旭购买高层。在失去购买力的支持以后，价格很有可能松动。所以，保值性相对就会受到影响。
【购房置业|未来刚需购房要如何选？最后一条可能你都没想到。】7、学区已不是保障
据不完全统计， 2021年以来全国已有包括北上广深在内的13座城市，先后出台政策治理学区房的乱象。主要通过掐断房产和教育的直接联系，限制户籍学位名额，建立价格指导等方式，为学区房价格降温。为了实现教育资源平等化，未来抵制学区房的政策不会松紧。所以，如果现在还盲目选择学区房投资，未来很有可能被误伤。

购房置业|未来刚需购房要如何选？最后一条可能你都没想到。

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