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小产权房|未来10年，买房牢记“远四近三”原则，房子升值空间更大

小产权房|未来10年，买房牢记“远四近三”原则，房子升值空间更大

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小产权房|未来10年，买房牢记“远四近三”原则，房子升值空间更大

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小产权房|未来10年，买房牢记“远四近三”原则，房子升值空间更大

楼市政策会影响买房逻辑 ， 也将间接影响房屋价格 ， 在诸多楼市新规影响下 ， 未来刚需买房要牢记“远四近三”原则 ， 容易选到居住舒适 ， 升值空间大的好房子：

先来说“远四”：
第一 ， 远离老旧二手房
2016年 ， “十三五”规划纲要提出 ， 城镇棚户区住房改造2000万套 。 根据住房和城乡建设部数据 ， 2016年至2020年8月底 ， 全国开工改造各类棚户区2300多万套 ， 约5000多万居民搬进新家 。 棚改收官后 ， 意味着大面积拆迁时代结束了 。 从今年开始 ， “旧改”正式接替棚改 ， 旧改是改造楼体的外立面 ， 完善小区的基本硬件配套 ， 旧改的业主非但拿不到补偿 ， 还需要出资参与改造 ， 持房成本将大大增加 。 加之老房子本身环境差 ， 房屋质量问题开始频发 ， 房子户型格局差 ， 没有居住舒适度可言 ， 如果买错后悔想要二次转手 ， 老房子也会因为房屋产权年限短 ， 贷款额度低 ， 房子质量差等等原因找不到接盘侠 ， 最后大概率要砸自己手里了 。

第二 ， 远离小产权房
小产权房是建在农村集体土地上的房屋 ， 由于节省了4成左右的拿地成本 ， 所以小产权房的价格是普通商品房的60%左右 ， 小产权房以其价格优势吸引了不少刚需 。 加之 ， 现在商品房和小产权房各占据半壁江山 ， 全部推倒重建是不可能的 ， 可能会引发社会动荡 ， 正是因为如此 ， 一直有人抱着法不责众的心理入手小产权房 ， 期待着某一天小产权房转正 ， 自己的资产起码能增值40%左右 ， 但如今这一想法可以破灭了 ， 去年5月份自然资源部发布通知 ， 明确提出小产权房不能通过登记将违法用地合法化 ， 小产权房转正之路被堵死 ， 将会有更多的购房者抛弃小产权房 ， 小产权房贬值甚至砸手里就是意料之中了 。
【小产权房|未来10年，买房牢记“远四近三”原则，房子升值空间更大】
第三 ， 远离高层房
最近几年高层建筑火灾频发、电梯故障、高空抛物导致住户丧生的事件不断在网络上传播 ， 加之去年和今年住建部多次出台“限高令” ， 政府潜移默化表达了对高层住宅未来的担忧 ， 不出意外 ， 未来几年越来越多的购房者会放弃高层住宅 ， 选择多层房或者楼梯房居住 ， 高层房失去大量购买力支撑后 ， 价格将会稳步回落 。
第四 ， 投资远离学区房
据不完全统计 ， 2021年以来 ， 已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手 ， 重拳整治学区房乱象 。 整理各地的调控措施 ， 主要是通过掐断房产和教育的直接联系 ， 限制户籍学位名额 ， 建立价格指导等方式 ， 为学区房价格降温 。 我预测 ， 为了真正实现教育公平 ， 缓解家长的经济压力 ， 未来抵制炒作学区房的专项行动将会扩大到全国范围内 ， 现在还盲目投资学区房就是火中取栗 ， 稍有不慎一夜之间可能会赔掉几十万 。

其次说“近三”：
第一 ， 靠近地铁站口
地铁不堵车 ， 时速快 ， 成本低 ， 是最受年轻人青睐的交通工具 ， 地铁口也是人流的集散地 ， 饭店 ， 小吃等商业配套应有尽有 ， 便捷的居住环境能真正留住人口、人才 ， 人多租住需求量大 ， 房价上涨将更有保障 。

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