赣州|正荣，楼盘交房，业主就维权！( 二 )
2、经现场检查发现赣州正荣悦玺小区根本达不到合同约定的收楼条件和法规验收标准 。 小区内部并未完全竣工 ， 如小区排水沟、坐凳、草皮更换等配套相继还在施工 ， 地下室还在封闭施工 ， 地下地上消防都没有合法合规做好 ， 地下室里面一团糟 。 业主咨询蓉江区住建部门 ， 说只通过了楼栋主体验收 ， 没有进行综合验收 。
3、没有公示给业主查看所有合格的验收类文件 ， 现场公示的仅有各楼栋的竣工备案表 。 其他证明文件如：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；（三）《竣工验收备案表》（四）《建筑工程质量认定书》；（五）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（六）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（七）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（八）《房地产（住宅）质量保证书》；（九）《房地产（住宅）使用说明书》等均未提供给业主查看；
4、小区存在的质量问题及原业主代表同开发商及主管部门一起沟通的问题均没有完成 。
二、小区施工问题
1、小区南大门顶部变形、耐久性安全性隐患 ， 基础偷工减料
存在问题：基础偷工减料 ， 导致大门上面下沉曲线、有耐久性及安全隐患 ， 且与设计和沙盘图示、宣传资料不符、层高太低 。
a.南大门的基础未按图纸设计要求的C30强度混凝土进行浇筑 ， 而是使用C25强度混凝土进行浇筑 ， 混凝土等级相差一个标号 ， 严重存在质量问题 。
B. 筏板基础浇筑的厚度没有达到图纸设计要求 ， 图纸设计要求混凝土的厚度是300mm 。
2、小区消防道路偷工减料 ， 面层材料未按图施工 ， 小区大面积积水 ， 透水路面不透水 。
存在问题：基础偷工减料 ， 没做碎石基层 ， 混凝土垫层厚度不够；小区园路及消防通道、登高面设计施工材料、售卖宣传图及小区设计施工图均为仿石材砖面层无沥青材料 ， 现场大面积沥青路面 ， 透水混凝土路面没埋盲管不透水 ， 小区内大量积水 。
附图1基础偷工减料 ， 没做碎石基层 ， 混凝土垫层厚度不够 ， 4张
附图2小区原设计图纸地面材料为仿石材PC砖
附图3沙盘图地面为仿石PC砖
附图4现有小区地面
附图5 ， 消防登高面变色 ， 透水混泥土不透水
3、地下室承重梁断裂、漏水 ， 地下室剪力墙、地下室顶板渗漏水严重
存在问题：地下室6、8号楼承重梁断裂、顶板渗漏水严重 ， 刮白用普通腻子到处发霉 ， 地下剪力墙渗漏水多 ， 剪力墙止水螺杆不刷防锈漆直接普通腻子刮白 ， 且地下室底板无排水沟 。
4、小区消防乱做 ， 不规范怎么通过验收
存在问题：小区入户门厅室内没有消防喷淋 ， 楼栋内消防管布置混乱 ， 室外消防栓放空假管、消防栓松垮 ， 能大量摇动 ， 楼栋内消防管布置混乱 ， 地下室消防严重不按规范 。
5、小区楼栋套内天棚楼板漏筋、爆模多 ， 现场施工用普通腻子直接遮掩；楼栋内天棚腻子不按设计要求施工 ， 用普通腻子没用无机保温腻子 ， 楼板混凝土强度不够 。
存在问题：小区楼栋套内天棚楼板漏筋、钢筋保护层不够 ， 现场施工直接用普通腻子遮掩；楼内天棚腻子不按设计要求施工没用无机保温腻子施工；部分楼板混凝土离稀强度不够 ， 用鞋能踢坑 ， 在业主及质监提出后未进行有效整改 。
6、小区房屋外墙未按图施工 ， 外墙未做保温层 ， 外墙凹凸不平、空鼓导致大量渗、漏水；小区架空层
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