房价|到2025年，现在100万的房产能值多少钱？看完专家分析心里有底了
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过去的五年 ， 在小编所在的城市里 ， 房子均价翻了大约三倍 ， 如果是核心区域 ， 可能在五倍到六倍的水平 ， 而且在中间最疯狂的季节 ， 当时小编办公室楼下的房子 ， 大约100多平方 ， 一晚上就涨了50多万元 ， 楼市的造富效应 ， 疯狂到极致 。
对于广大老百姓来说 ， 存钱还是存房 ， 基本是不需要考虑的选择 ， 而从今天的结果来看 ， 但凡买了房子的人 ， 现在都是得利丰厚 ， 如果胆子稍微大一点的 ， 基本都已经财务自由了 ， 而没买房的人 ， 到现在 ， 更加买不起 。
事实也是这样 ， 很多三四线城市 ， 房价已经过万了 ， 随便一套房子 ， 都要上百万了 。 而人均收入还是3000-5000之间 ， 就算不吃不喝 ， 5年都连付个首付 。 可以这样说 ， 那些没买房的人 ， 靠收入买房的可能性越来越小 。
也正因如此 ， 这几年国家开始调控楼市 ， 取得的效果也非常棒 ， 很多地区的房价开始趋于稳定 ， 甚至出现部分地区下跌 。 所以 ， 对于如今的楼市 ， 购房者从以往一直涨的声音 ， 也开始有了改变 ， 出现了另外一种声音 ， 那就是房价跌 。
那究竟房价会涨还是会跌呢？如今100万的房子 ， 到了2025年 ， 还能值多少钱呢？对此 ， 我身边有一些内行的朋友就表示 ， 要知道房价是涨还是跌 ， 主要得看这3个因素 。
一、资金面 。房地产就像一个蓄水池 ， 有钱才能盘活 ， 蓄水越多 ， 房价越能水涨船高 。 参考过往房价能这么快的上涨 ， 很大原因就在于M2增速快 ， 货币不断超发 ， 才导致很多资金都流入了楼市中 。 从2008年到2016年 ， 这过去的10年中M2的增长速度在11.3%到17.82%之间 。 而根据2017年和2018年公布的数据 ， 中国M2增速分别为8.07%和8.1% ， 基本保持在8%左右 。 而到了这两年 ， 还在不断减缓 ， 那对于楼市来说 ， 一定是个利空消息 。
二、人口需求面 。现在很多人担心房价会出现较大幅度回归 ， 一个重要的原因就是人口出生率下降 ， 老龄化程度加深 。 按现有趋势看 ， 确实如此 ， 但对房地产的影响而言 ， 其实是有些过度理解了 。 七普的人口数据显示 ， 总人口达到了14.1亿 ， 比2010年增加了0.72亿 ， 这个数据要比我们此前大部分机构预测的数据都要高 ， 说明我们的人口基数依然庞大 。 很多人顾虑生育率问题 ， 实际上 ， 国家已经意识到这一问题 ， 比如放开二孩 ， 现在又放开3孩 ， 目标很明确 ， 就是要保持人口年龄结构的整体平衡 ， 这意味着对住房的需求仍会保持持续 ， 不过是因为城市化率超过60%后 ， 刚需减缓 ， 而改善需求增加而已 。
三、住房面过剩 。根据数据显示 ， 我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米 ， 已经远远高于国际上其他发达国家人均住房面积33平方米的水平 。 另外 ， 根据央行调查组公布的数据显示 ， 我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 并且户均1.5套 。 因此 ， 我们国家目前的住房资源确实已经过剩了 。
【房价|到2025年，现在100万的房产能值多少钱？看完专家分析心里有底了】可见 ， 在住房资源过剩 ， 并且人口需求减少的情况下 ， 房价也会失去一大支撑 ， 要知道 ， 根据经济学原理 ， 供过于求 ， 房价下跌 ， 供不应求 ， 房价上涨 。
02因此 ， 结合以上情况 ， 建议从3方面来看待房地产发展和买房选择 。
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