葛洲坝|下半年刚需要买房，新房VS二手房怎么选？内行人给你指明方向
【葛洲坝|下半年刚需要买房，新房VS二手房怎么选？内行人给你指明方向】
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高房价的压力下 ， 现在的刚需买房 ， 房贷就是唯一的拐杖 ， 但我们从办理房贷这个过程来看 ， 是需要先签订购房合同 ， 付了定金和首付后 ， 才能带着购房合同去银行办理抵押贷款 ， 签订的合同中 ， 需要约定后续款项的打款时间 ， 但房企和房东不是做慈善 ， 你什么时候想交尾款都行 ， 时间规定了 ， 为了防止耍赖 ， 都会设定违约条件 ， 属于买方违约 ， 定金就要作为赔偿补偿给房企或房东 。
一般让购房者不能按时交钱的原因 ， 主要有两个 ， 一个是房贷额度收紧 ， 申请的数额缩水 ， 自己又拿不出剩下的钱 ， 就面临延迟交付 。 另一个是房贷放款时间延迟 ， 超过了合同约定时间 ， 这都是购房者的问题 ， 最后要赔钱只能购房者负担 。
而这两个麻烦现在同时出现了 ， 根据《经济参考报》报道 ， 目前在广州、成都、西安等地 ， 部分银行房贷额度比较紧张 ， 贷款周期也较此前有所拉长 。 新房 ， 二手房都无一幸免 。
不少人急了 ， 难道以后不能买房了吗？幸运的是 ， 比上不足比下有余 ， 相比二手房来说 ， 新房的贷款周期要短一些 ， 也就是说 ， 买新房 ， 房贷延迟期不会太长 ， 违约风险要减小很多 。
而且 ， 我认为相比二手房来说 ， 新房还有个优势就是价格较透明 ， 因为二手房都是个人的住房 ， 将心比心 ， 很多刚需买房也是要掏空全家存款 ， 不会只是单纯为了居住 ， 还作为全家最大的一项投资 ， 既然是投资 ， 就希望获取收益 。 房子想要获得收益 ， 就是在溢价卖房上 。
从这个逻辑考虑 ， 二手房除了成本价还有各个住户的持房成本 ， 以及心里预期收益 ， 这些都会加入在房子的销售价 ， 实际二手房的房价泡沫是比较大的 。 虽然今年多城市公布了二手房参考价政策 ， 但是仅有少数城市进行试点 ， 全国几百个城市 ， 多数二手房还在继续涨价 ， 而且都是个人的房子 ， 政府很难全部了解售房价到底是多少 。
但是新房不同 ， 各个城市都有备案价 ， 房企也不能涨价过高 ， 否则作为一个企业 ， 目标大 ， 很快就会被监管部门盯上 ， 所以 ， 有这一优势 ， 新房的房价泡沫会少一些 ， 购房成本就能降低很多 。
有部分人可能会因此觉得 ， 按照以上的说法是不是说明现在买新房其实是不得已？我想说想错了 ， 因为除了房价外 ， 从房子本身来看 ， 新房的优势其实也远远大于二手房：
第一 ， 房龄和质量
新房是全新的房产 ， 房屋房龄短 ， 质量好 ， 居住舒适度高 ， 但是二手房都是住了几年 ， 十几年的 ， 房龄高 ， 质量远远不如新房 ， 如果之前房东曾经出租过 ， 精装修过 ， 质量问题可能会隐藏更多 。
第二 ， 心理舒适感
新房不用担心房子被陌生人住过 ， 你买了房 ， 你就是唯一的主人 。 但是二手房 ， 就很难保证到底有多少人居住过 ， 甚至有的还属于发生命案的凶宅 ， 想到这些不了解的问题 ， 未来居住过程中 ， 你和家人也要提心吊胆了 。
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