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购房置业|2021年杭州买房逻辑，买到比喜欢更重要！

购房置业|2021年杭州买房逻辑，买到比喜欢更重要！


我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 杭州工作 ， 计划今年上车 ， 上个月看了一些新房 ， 感觉杭州买房摇号也越来越难了 ， 随时都要调整自己的买房策略 ， 整个人都有点焦虑了 ， 请问这种情况该怎么处理呢？
杭叔：你好 ， 现在新房也越来越难摇号 ， 中签率持续下滑 。 但越是如此 ， 越是有人想要买房 ， 像是进入了一个恶性循环的怪圈 。 随着越来越多的楼盘进入限售行列 ， 投资成本也在不断增加 ， 限售的政策劝退了不少想要借机投资的人 。 买房焦虑主要是买房认知的不明晰 ， 想清楚一些原则性问题 ， 那么一切说不定会迎刃而解 。 首先如果是刚需自住要趁早买 ， 比较着急住就选二手房 ， 不着急可以多看看新房 ， 买新房摇号给自己设定一个期限例如半年、1年 ， 因为时间成本也是成本；如果摇号期限过了之后 ， 摇不中再去挑选合适的二手房 。 新房如果能接受限售 ， 尽量选择未来有潜力、抗压能力强的高价值盘 ， 例如有高倒挂 ， 或者有学区、一线江景等稀缺资源 ， 还要考虑要有优质的物业管理公司 。
提问：杭叔 ， 学区房到底该怎么买呀？杭州工作 ， 孩子现在刚上幼儿园 ， 比较着急学区的问题 ， 想买一套好一点的学区房 ， 但是现在到处都在宣传 ， 我们也不知道学区房真伪 ， 很怕买错了 。 该怎么辨别学区房呢？
杭叔：你好 ， 家长对于学区房的执著是亘久不变的 ， 对学区的过度追求也催生了一系列“学区房乱象” ， 一点点因素就能极大地调动学区房价格 ， 甚至有小区只是挂一个名字就把自己包装成学区 。 本地人对于学区优势有挑拣的 ， 老牌名校是他们的最爱 ， 无论是家长还是在职人士 ， 抑或是老师 ， 都对老牌学校给予认可 ， 学区也有鄙视链 ， 老牌名校是站在鄙视链最顶的 。 然而 ， 学校理念、校长、师资、生源是决定学区真伪的因素 。 “民转公”后逐渐没落的学校也有很多 ， 而且“民转公”、“名校托管”等模式 ， 在未来将会变成常规操作 。 衡量学区房真伪、是否有价值的最重要因素 ， 还是成绩 。 学校的整体升学率才能说话 ， 如果有经济条件的 ， 还是买老牌学区房 ， 即使是老破小；经济条件不算太好的 ， 次一点的学校也无妨；小学和初中 ， 选初中更好的那个 。 杭州买房建议 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 预算400万左右 ， 是二套房票 ， 想买三房两卫带学区 ， 目前在滨江和钱江新城工作 ， 蒋村自住的房子有学区 ， 主要是改善和学区 ， 应该选择哪里？
杭叔：你好 ， 如果在此预算上能稍稍加价的话 ， 下面几个区域都可关注：首先可以去看看申花板块的房子 ，目前热度还是挺高的 ， 离地铁也近 ， 区位配套比较成熟 。 然后这个预算还可以看看文晖板块的房子 ， 目前整体界面都在提升 ， 毕竟是老市中心 ， 还是挺方便的 。 此外 ， 三塘板块也可看看 。 具体最佳买房建议 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 已婚有孩子 ， 我们夫妻俩在滨江上班 ， 在萧山义桥有一套房子 ， 孩子明年上幼儿园 ， 就想再买一套学区好点的 ， 预算400万以内 ， 看了转塘和萧山市北 ， 不知道该怎么选 ， 请您帮我分析一下 。
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