房产证|房子想转给谁就转给谁，不用交税了？不要只知其一不知其二律师|贵州

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房子想转给谁就转给谁，不用交税了？是真的吗？我相信大家之前都有看到过文章或视频，不过在我看来大多数都是说话说一半，要么就是不专业，要么就是耍流氓。
根据政策从2021年的9月1号起，房产过户实施新政策，到时候房屋产权所有人呢，将房子无偿赠与配偶啊，父母啊，子女啊，兄弟姐妹等等直系亲属不用再缴纳个人所得税了。

可能很多人都在想到时候等新政一执行，特别是对于那些家庭有几套房的人来说，过户就能省下一大笔钱。大家听到这儿是不是觉得很开心啊？但是不要只知其一不知其二。

什么样的情况下房产过户不用交税1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户在以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1% ，营业税差价的5.5% 。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

虽然个人所得税不用交了，但新政还规定，契税要按较高额度的3%来缴纳，另外呢，还有1%的公证费以及0.1%的印花税计算，这总共缴纳的各种税率加在一起都已经高达了4%点一，而且继承的房产任何时间再出售均需要缴纳20%的个人所得税啊。

这所谓的无偿赠予还是无偿的吗？买房那么用什么方式过户最划算呢？那就是直接交易房不满五年，要交易的话，面积在90平米以上的，不仅契税只需要1.5% ，而且个人所得税也仅需要1% ，和所谓的无偿赠与相比，税率省了百分之1.6 。
如果房屋面积小于90平的，这契税啊，还能再减去0.5% ，你说这省下来的是不是就更多了？所以啊，朋友们，了解事情要了解全貌，而不能只听着只言片语，这样才能真正地保护好自己的最大利益。

正所谓新政推行多思量，涉及利益要眼亮，每人适用各不同，克勤克俭算好账。

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