二手房|楼市“断奶”模式：房企开始降价、二手房抛售潮，房价能跌多少？
不出意料 ， 全国房价正式破万了据国家统计局数据 ， 今年上半年的全国商品房售价10485元/㎡ ， 同比上涨8.8% 。 把时间线拉长 ， 我们可以发现经历了08年的4万亿 ， 以及16年的货币化棚改 ， 伴随着宽松的货币支撑 ， 整个市场价位节节攀升 。 全国房价从两千年的2000元/㎡ ， 上涨到今天的10485元/㎡ ， 20年翻了5倍 。
虽然它给千千万万人带来了财富 ， 但也给数以万计的人带去了遗憾 ， 因为很多时候 ， 80%的人都是后知后觉 ， 一犹豫就错过买房时机 ， 不得不懊悔、遗憾 。 然而 ， 随着2021年楼市一系列变化到来 ， 该不该买房依旧是当下很多人解不开的心结 。
房说君认为 ， 虽然决定买房与否的前提是自己的需求 ， 但适不适合买房 ， 直接影响着人们买房支出的成本 。 有专家说过 ， 房地产发展受需求、地价和金融的影响 ， 而在目前的市场环境中 ， 至少有两个因素正在收紧 ， 特别是在未来5-10年时间 ， 针对楼市的金融措施已经有了进一步收缩的动向 。
房地产开启“断奶”模式能被成为房地产的“奶水” ， 在房说君看来 ， 要建立在市场需求和支撑市场发展的基础上 ， 所以说土地 ， 或是买房人都不太具体 ， 为什么这么说呢？因为土地只是房地产的基础 ， 没有决定市场发展的依据 ， 而买房人则是起到让市场有源源不断需求的作用 ， 没办法长时间支撑 ， 毕竟现在人口增长遇上转折期 。
而金融措施就不同了 ， 因为房地产是资金比较密集的行业 ， 金融措施 ， 具体点说是银行融资 ， 是唯一决定房地产兴旺或是倒退的源头 ， 不管是房企盖房还是人们买房 ， 都需要它 ， 但是这个奶水 ， 在今年已经开始断奶了 。
1、央行三道红线
在去年8月 ， 央行联合组织主要房企进行座谈会 ， 针对房企们的负债规模 ， 提出了收缩房地产融资增速的三道红线举措 。 在“不得越界”的红线标准下 ， 几乎所有房企都面临着降负债的任务 。 更重要的是 ， 从今年开始 ， 整个行业都统一执行这一措施 ， 并给予3年缓冲期 ， 如果到期仍不能降为绿线 ， 融资规模则会受到很大限制 。
2、“限贷令”
去年底 ， 央行联合发布通知 ， 对银行机构实施房贷集中度管理 ， 规定对房企和购房者两个群体设定房地产贷款的规模上限 。 比如我们熟知的六大行工农中建、邮政、交通、国家开发银行为第一档 ， 两个上限分别为40%和32.5% ， 在5档中最高 ， 其他银行的比例则往下递减 。 在两条标准下 ， 严格束缚资金过度流入房市 。
3、今年不仅停贷、涨利率 ， 银行还和地方配合降房价
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响