芝罘|烟台楼盘打折“无底线”，特价房频出，刚需真能入手吗？( 三 ) 万科城|华润

06 南城板块，华润港城华府
我们再来看一下南城板块。从整个区域上来看，芝罘南城可以说是烟台六区的几何中心，交通非常便利。
除了青年南路等几条南北向的大动脉之外，港城大街更是连通了芝罘区、莱山区和福山区。
有人可能会说，芝罘南城板块人口密度不高，产业导入和配套资源一直没有较大的提升， “城”的概念并没有打造出来。

位置图
但这里已经落地了优质的教育资源，烟台三中、港城中学让南城板块的热度提升很多。而且在烟台自然资源和规划局的规划中，有了培育“芝罘区黄务立交商圈”的规划。同时，南部新城医院的规划已经公示，将由华润来建设，就在不远的路上。

华润港城华府位于港城大街北侧，其南侧为规划中的南部新城医院，虽然目前周边的其他配套不算丰富，但交通非常便利，所以能够比较便利的享受芝罘区的配套资源。
而且，其周边的刘家、张家等的中学为港城中学，华润港城华府未来也应该会划分到港城中学。华润港城华府现场图

虽然华润港城华府有大面积的户型产品，但我觉得他的建面约99平的户型更值得关注，总价是100万左右，刚需类购房者努力一下，完全有机会购买。

建面约99平户型图
这个户型与芝罘万科城的基本一样，也是比较紧凑的三室设计，南向三开间，贯通式阳台设计，采光性也很不错。南北向较为通透，动静分区也比较合理。

在《2020芝罘区政府工作报告》中指出：将厚植医疗康养产业新优势，持续培优做强，总投资138亿，重仓布局南部新城黄务西片区，高标准建设市级重点项目—华润健康城。
而华润港城华府就在整体规划之内，他不仅只是有现在的地块开发，其西侧地块也会由华润来开发，而且都是净地，未来具有不小的升值潜力，至少保值是没有问题的。
07 “上车”才是关键
除了我们上述两个项目，作为刚需购房者，只楚板块的新力珑湾项目也可以关注一下，它靠近芝水市场，而且明年就要交房了。
南城板块的桦林彩雲城项目也可以在刚需的考虑范围之内，虽然它是本土房企，但价格相对低一些，而且距离中心区更加近一点。
贪嗔痴，乃人之本性。贪，是人生的一个陷阱，陷入其中，所有的快乐都会消逝。
刚需类买房一定要克服自己的贪婪，学会舍弃一些当下不必要的东西。如果什么都想要，那必然是价格高的。
刚需， “上车”才是关键。

芝罘|烟台楼盘打折“无底线”，特价房频出，刚需真能入手吗？( 三 )

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