芝罘|烟台楼盘打折“无底线”，特价房频出，刚需真能入手吗？万科城|华润

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【芝罘|烟台楼盘打折“无底线”，特价房频出，刚需真能入手吗？】

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当烟台房地产市场中改善型楼盘越来越多的时候，烟台上半年的成交数据却给了我们不一样的回应。

2021年上半年，烟台100平以下的房子卖的最好，刚需类的购房者依然是楼市的主力军。
我们看过很多项目，只要是价格合适，刚需产品并不缺少看房人群，而这部分人群也是咨询我们问题最多的。
从0到1是最难的过程，刚需购房者是楼市中最迷茫的人，他们没有买过房，不知道怎么选择。
01 把交通放在首位
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 ”这句几乎被奉为买房圣经的话，刚需购房者不能完全照搬。
在地段的背后，是商业、学校、医院、交通等配套资源的支撑，刚需购房的朋友，在资金不足的时候，如果刚刚结婚，建议你把交通放在首位。

示意图
因为刚刚结婚，孩子上学可能是七八年以后的事情，暂时不用考虑学校，商业、医院这些需求，我们可以稍微多花一点通勤时间去使用。

我们应该选择交通便利的房子，日常生活、工作出行都会非常方便。比较理想的买房地点就是上下班的通勤时间尽量控制在1个小时以内，青春很美好，浪费在上下班的路上就太可惜了。
如果你选择的地方，同时又具有一定的升值潜力，那在几年以后，房子升值了，就可以顺势置换到更好的房子，越住越好。
02 不要盲从价格
刚需购房者对价格非常敏感，一些特价房往往更能引起这里人的关注。
正常的特价房，在质量和证件方面是没有问题的，它只是相对于小区内的其他房源，位置偏一点，楼层差一些。因为经济能力的限制，选择这样的特价房是没有问题的。
如果以低于正常的市场价格买房，这样的项目就要慎重选择了。
市场上有些房企因为资金压力，比如恒大的一些项目，仅仅五、六千的价格，这或许是一个捡漏的机会，但恒大是因为资金链的原因才降价出售的，如果资金链断裂，你能否承受延期交房甚至烂尾的风险，这些都需要慎重考虑。
另外，像芝罘区新城明昱锦园这样的项目，土地成本接近8000元/平，现在的销售价格只有10000元/平左右，而且还有特价房，明显是赔钱销售，所以在品质上可能会有所欠缺。好在这个项目马上就要交房了，如果你关注这个项目，建议你在它是现房之后再去看看这个房子到底怎么样。
03尽量选择三居室
有很多刚需类的粉丝问我，房价将来要涨还是会跌呢？每次我都会告诉他们，这不是你买房首先要关注的问题。
你要注意的是随行入市，接受市场价格，不要拿以往的房价、甚至幻想出来的心理价位去要求市场。对于刚需的你来说，不管将来涨或者跌，你现在都必须要“上车”了。

芝罘|烟台楼盘打折“无底线”，特价房频出，刚需真能入手吗？

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