芝罘|烟台楼盘打折“无底线”，特价房频出，刚需真能入手吗？( 二 )
刚需类型的购房者最普遍的特点就是 ， 资金有限 ， 能买到的房子总价要低 ， 所以很多人会选择面积较小的房子 。
那么 ， 70、80多平米的两室 ， 能买吗？可以买 ， 但肯定不是最好的选择 。
示意图
如果夫妻二人都是上班族 ， 将来有了孩子 ， 那孩子谁来看？必然是老人来看 ， 未来孩子长大了 ， 孩子要单独一室 ， 那么两室怎么住？所以尽量选择三室房子 ， 哪怕是小三居的 。
04 中心城区边缘地带
很多人在买房的时候 ， 不知道该怎么选择位置 。 刚需型客户在买房子的时候 ， 应该选择中心区的边缘地带 ， 因为这些地方的房价相对较低 ， 而且交通比较便利 ， 可以较为便捷的享受中心区的配套 ， 同时具有一定程度的升值潜力 。
烟台有三个中心区域 ， 分别是文化中心芝罘区、行政中心莱山区、经济中心开发区 。 这一篇文章 ， 我们先来看一下芝罘区中心的边缘地带 。
板块位置图
芝罘区作为传统意义上的中心区 ， 其核心性的价值不言而喻 ， 这也正是很多人选择在这里置业的原因 。
在芝罘区来说 ， 西部的只楚板块和南部的南城板块 ， 都是刚需比较好的选择 。 具体到楼盘的话 ， 比如只楚板块的芝罘万科城 ， 南城板块的华润港城华府 。
05 只楚板块 ， 芝罘万科城
只楚板块可以说是芝罘区的西大门 ， 曾经承载了芝罘区较多的税收贡献 ， 所以现在处于区域更新的阶段 。
从目前来看 ， 只楚板块的区域界面并不好 ， 但这里已经有了未来的规划 ， 将大力推进高端商务聚集区、城市居住提升区、夹河东岸生态旅游度假区等五大功能区和“一园一基地两中心”载体培育 ， 着力提升城市市区功能发展 。 这些都是只楚板块升值潜力的所在 。
2019年 ， 只楚街道、沙埠居委同烟台万科企业有限公司签订沙埠棚户区改造项目合作意向协议 。 2020年 ， 万科正式进入只楚 ， 拿下南上坊C地块 ， 开始打造芝罘万科城项目 。 后续 ， 万科又摘得沙埠棚改F1、F2地块 ， 继续为芝罘万科城扩容 。
项目位置图
从只楚板块的整体规划上看 ， 万科的这些项目处于“城市居住提升区”内 ， 将会吸引更多的人群关注 。
从交通上看 ， 芝罘万科城位于德润路上 ， 这正是烟台规划的快速路之一 。 而且项目南侧是魁玉路 ， 无论是去往芝罘区中心 ， 还是去往莱山区、福山区 ， 都非常的方便 。 而且芝罘万科城的博文里西侧就是蓁山 ， 自然环境也比较不错 。
蓁山
目前芝罘万科城在售的部分是博文里和劝学里 ， 产品类型的基本类似 ， 都是以偏刚需类型的户型设计为主 。
博文里现场图
万科的品牌实力不用赘述 ， 其设计的产品也是非常合理 。 我们以芝罘万科城博文里建面约96平户型为例 ， 总价在100万左右 ， 刚需性客户稍微努力一下 ， 完全可以上车 。 如果有难度 ， 可以选择劝学里的产品 ， 总价在80-90万左右 。
建面约96平户型图
从户型设计上来看 ， 该户型为比较典型的紧凑型三居设计 ， 麻雀虽小 ， 五脏俱全 。 整个户型南向三开间 ， 采光充足 ， 南北通透 ， 虽然北向卧室比较小一些 ， 但并不耽误居住 ， 作为刚需的我们 ， 就不要要求那么高了 。
另外 ， 芝罘万科城本身配有较大面积的底商 ， 而且现在已经建成V盟荟 ， 将会满足日常生活需求 。 而且从芝罘万科城整体规划上来看 ， 将是一个百万方的大盘 ， 将会为只楚板块导入更多的人口 ， 这将会倒逼板块内的更多配套提升 。 学校规划图
从只楚板块的学校规划上看 ， 在芝罘万科城范围内规划小学、初中 ， 学校拟建设在南上坊棚改A地块南侧 ， 小学规模设定为36个班 ， 初中规模设定为36个班 ， 未来学校建成以后将会丰富周边的教育配套资源 。
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