杭州|杭州买房，除了地段和价格，这些因素一定要提前考虑！杭州

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，最近听说近江新设一所公办学校崇文小学，对口的学区为望江街道的近江东园社区与在水一方社区，想问一下在望江的话怎么去买学区房呢？
杭叔：你好，首先要明确一下崇文实验小学并非民转公，而且将原校址挪给公办学校，两所学校各不干扰；其次有此变化的根本原因是生源太多，上城区公办小学供不应求，特别是胜利小学，在三胎政策的冲击下，胜利小学与天地实验实行的双学区制已不能再满足现有需求，因此，开办公立崇文小学正应对此现象的一个措施，可以推测崇文实验小学目前是过渡，未来将会建设自己的校区，不过实际情况还有待教育局公布。望江社区的三大学区房差异不大，都是不带电梯的老破小，选学区房还是要看学校发展和教育资源，不要盲目跟风，理性购买。具体详见内部资料《杭州最不能买的几类房产》。
【杭州|杭州买房，除了地段和价格，这些因素一定要提前考虑！】提问：杭叔，能分析一下2021年杭州楼市趋势走向会如何吗？哪些板块可持续关注？
杭叔：你好，今年依旧要秉持着房住不炒的理念，购房者们越早上车越好，去年楼市火热，无论是新房还是二手房，都将购买力推向高潮，疫情之后的二手房成交量也是突破新高，从今年来看，满五政策将会使二手房市场回落，进入冷静期，目前的新房市场各区域、各楼盘热度不一，分化严重，余杭区、萧山区这些好的板块持续向好。楼市调控也将继续收紧，而银行控制房贷规模也将使利率长期上涨，在“房住不炒”理念的推动下，今年房价还将进一步缓涨，同时分化也会进一步加大。主城区热度不减，购房者不要过于关注板块，可以重点关注城西科创大走廊，杭州云城等重点规划区域，萧山方面可以关注钱江世纪城、南部卧城等地，而一些非重点板块，在没有绝对价格优势的前提下，一定要满足地铁或学区其中一个有利因素。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
提问：杭叔，深圳出了二手房指导价，这对杭州楼市有什么影响？刚需自住什么时候买房比较好呢？还有就是限售五年的粉盘该不该买？有哪些推荐的楼盘呢？
杭叔：你好，目前深圳出台了二手房指导价，与市场价相比，该指导价普遍打了5-8折，但这并不等同于限价，对高于指导价卖出的房源，只需购房者签订《风险告知书》即可，因此不用担心成交问题，真正应该关心的是二手房的贷款，规定指导价格意味着贷款额度减小，购房难度增加，近对新房市场也有一定冲击。如果是考虑自住，只要各方面条件不差，是可以上车的；如果是投资，考虑到时间、资金成本等因素，比较挑楼盘，具体详见内部资料《这些新房跑赢大盘》。
提问：杭叔，您好，我是有房户，最近纠结运河新城和武林新城，不知道哪个未来发展更好？就是从这两个板块趋势来推荐哪个？
杭叔：你好，首先两个板块的起点本就不一样，价格就能见分晓。其实可以换个思路，来看哪个板块的上升空间更高。两个板块在新房中签率和接受度方面是接近的，在交通方面，地铁四期对运河新城的利好非常大，而武林新城的利好早已呈现，所以运河新城的预期会较高，中签率也会降低，在投资方面，运河新城更有价值；在市场评价来看，运河新城的好评度也很高；所以综合来看，推。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

杭州|杭州买房，除了地段和价格，这些因素一定要提前考虑！

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