准现房|有的拿地超过10年 有的熬成了准现房 杭州这些“老面孔”即将排队入市
英蓝·岫町华庭实景
天青里实景图
2021年下半年刚开场，杭州摇号市场进入了短暂的冷静期，除了上周入市的大家坤和·奥悦美筑和朝闻花城这两个外，几乎没有能够勾起全民摇号冲动的优质项目。
不过，在一堆“平平无奇”的项目中，倒有1个项目惹人关注，这就是位于乔司的杰立·同乔里。只不过，跟其他项目不同，同乔里的关注点，既不是价格，也不是产品，而是时间。
据了解，同乔里项目地块，早在2011年8月就完成了出让，由浙江国翔置业拿下，当时楼面价就已经达到了6777元/平方米。天眼查显示，国翔置业是浙江杰立建设集团的子公司，后者是杭州知名的房产建设公司，与滨江、绿城、万科等大牌房企都有合作经验。
拿地后，这宗地块就进入了长达8年的静默期，直到2019年年初，才公示规划。同乔里体量仅有7747平方米，只够打造2幢5层的洋房，总共只有51户，建筑面积66—144平方米，毛坯交付。
此后，同乔里继续隐身，对外再没有发出任何消息。今年6月，当它突然领出预售证时，大家才发现它已经是准现房状态，明年就能交付。
同乔里的首开也是它的绝唱。6月28日，同乔里公示销售方案，推出全部51套房源，毛坯均价28800元/平方米，这个价格，甚至高于板块27000元/平方米的毛坯限价。最终，仅有37户家庭报名，遭遇流摇。
【 准现房|有的拿地超过10年 有的熬成了准现房 杭州这些“老面孔”即将排队入市】除了同乔里，今年新房市场热度高涨，还“炸出”了不少拿地时间久远，迟迟捂盘不售的“老面孔”。商报采访人员统计了下，目前还有5个在2018年前拿地的项目，其中1个已经首开，另外4个也都做好了入市准备，或许随时都有可能开盘。
华城·茶语华邸
拿地时间：2007年3月23日
现状：待售
华城·茶语华邸位于东湖新城核心区域，振兴西路与荷花路交汇处，距离地铁9号线仅500米，可以享受万宝城等配套。
该项目地块由华城在2007年3月拿地，当时东湖新城还被称之为临平山北，是杭州楼市版图中最郊区的板块，也是库存重灾区。
这宗地块楼面价仅仅只有988元/平方米，不过溢价率却是高达69.44%。华城拿地后，项目进入了长达11年的沉寂期，直到2018年，才对外公示规划，在低至1.8的容积率基础上，打造7幢小高层（面积110—140平方米）、4幢排屋（面积220—360平方米）以及沿街商业。
采访人员从项目现场看到，华城·茶语华邸的施工正在有条不紊地进行中，不过展示中心并没有开放，也没有准确的开盘消息。
去年开始，东湖新城进入新房爆发期，杭州第三城、中天·汀洲印月、新希望·锦畔云汀等核心区域项目相继入市，今年最低中签率已经下降10%以下。
目前，核心区内在售还有杭州第三城、汀洲印月、上景云栖宸园等项目，待售则有焦点楼盘复地绿城·咏荷郡。跟这些项目相比，茶语华邸的优势在于它是大户型设计，纯改善定位，不过土地年限是它的最大劣势，而且开发商口碑并不突出，入市后或许会比较好摇。
德信·博宸君府
拿地时间：2013年5月21日
现在：在售
德信·博宸君府位于东湖新城东部，处于星光街与红丰路交汇处。
该项目地块由通成房产和智创实业在2013年5月21日联手竞得，当时楼面价为2763元/平方米，后来被浙江连投房地产开发有限公司收购，由德信集团负责开发，案名定为德信·博宸君府。
博宸君府总体量73118平方米，规划10幢住宅和1幢公寓。住宅总共403户，包括高层和叠墅2种产品，高层包括59平方米、88平方米、89平方米户型，叠墅包括127平方米、137平方米户型。
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