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上海市|前三批共62个项目触发计分制！你的积分能入围哪个区？( 二 )


浦东
浦东（除临港以外）前三批总计有13个项目触发计分制 ， 是目前触发项目最多的区 ， 平均入围分为60.36分 。

浦东一直以来都是项目供应最多的区域之一 。 目前来看浦东的人口还远远没有达到饱和 ， 从上海每年人才引进数量就能看出 ， 浦东都独占大头 。
作为上海GDP贡献最高的区 ， 浦东的产业结构完善 ， 工作机会也多 ， 自然需求量大 ， 积分高 。
从积分整体情况来看 ， 唐镇、周康、金桥和川沙等板块积分触发比较多 ， 很多在张江或陆家嘴上班族都选择在这些板块购房 ， 房价和通勤时间都在合理范围内 。
而更远的惠南、新场、祝桥等区域 ， 由于并没有主导产业加上地铁覆盖不广和机场等因素 ， 项目很少触发积分 。
宝山
宝山有8个项目触发积分制 ， 基本都分布在靠近市中心的几个板块 ， 入围平均分为：55.44 。

宝山的大场、淞南高境、张庙和顾村等板块块都在“2035规划”中明确被划为主城区 。
这些板块也几乎包揽了宝山触发积分的项目 ， 也代表宝山目前最热门的地区 。
【上海市|前三批共62个项目触发计分制！你的积分能入围哪个区？】距离市中心近 ， 出行方便 ， 地铁有1、3、7号线线覆盖；基础设施完善 ， 商圈分布多 ， 如顾村公园、长江国际购物中心、宝山万达等 。
宝山总被本地人调侃没有上海人的区 ， 我认为很多地方都被低估了 ， 特别是中外环地段 。 大场、顾村等当前既是宝山新盘供应较多的板块 ， 也是受宝山买家关注的板块 。
大华朗香公园里里是中外环项目 ， 距离7号线南陈路站直线500米 ， 其均价只有5.7万/㎡；再比如1号线地铁盘的大华公园城市 ， 同样位于中外环 ， 均价也不超过6万/㎡ 。
也因此 ， 大华朗香公园里成为整个宝山入围分最高的项目 ， 堪称“宝山楼市之光” 。
嘉定
嘉定和宝山同属“北上海” ， 两个区还有蛮多相同点的 ， 前c三批次中 ， 嘉定的入围平均分为：50.1 。

嘉定有两个利好的板块 ， 潜力不错 ， 一是“北虹桥”——江桥 ， 二是嘉定新城 。
这个板块前三批有两个项目触发积分的项目：保利云上澄光和南山虹桥领峯 。 讲到这里就不得不提到即将完工的14号线 ， 这是一条东西走向的“大动脉” 。
14号线是最后一条途径上海市中心的地铁线了 ， 自西向东经过嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区 。 等到嘉闵线这条“南北向大动脉”开通后 ， 横向纵向地铁结合 ， 未来出行会非常便捷 。
如果未来江桥的轨交沿线还有新盘供应的话 ， 将大概率将产生高分盘 。
而嘉定新城在五大新城里最大的优势就是离市中心相对最近 ， 且轨交覆盖成熟 ， 连通市中心会非常方便 。
总体来看“北上海”积分较其他远郊地区高的项目有两个要素 ， 一是有成熟的轨交覆盖 ， 且轨交都能直达市中心；二是有相对成熟的城市配套 ， 且距离市中心较近 。
而“北上海”的弱势 ， 一是是优秀的医院资源、教育资源的不足；二是整体环境的一般 ， 宝山北侧有许多工厂园区污染 ， 而嘉定很多地方整体环境也不好 。
临港
临港的统计表如下 ， 一共7个项目触发过计分制 ， 其中滴水湖核心区域4个 ， 临港蓝湾有3个 。

临港买房的政策比较特殊 ， 滴水湖附近的房源几乎都被3.1人才包揽 。
不过第三批的临港首府却出了意外 ， 125组3.1、3组3.2、52组3.3 ， 3.1和3.2类人才购买这种改善项目的人数不足 ， 才给了临港外的上海购房者机会 。
而临港下半年可能有几千套新房供应 ， 大量的房源入市对于非3.1人才而言 ， 也许是个入场的好机会 。 不过位于101区和102区的热门楼盘还是要避开 ， 可以转战蓝湾、泥城等板块 。

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