恒大|杭州改善型买房，这类房子不容错过！
【恒大|杭州改善型买房，这类房子不容错过！】我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前在未来科技城工作 ， 刚生二胎 ， 现在住的是三房 ， 还有阿姨要住进来 ， 感觉很拥挤 ， 所以急需换个地段中心一点的新房 ， 至少五个房间 。 住宅看了很久 ， 很少会有大面积的产品 ， 但凡有稍大的面积楼盘也都参加了摇号 ， 我们这种二套房家庭摇中真的太难了 。 最近听说这两年杭州大平层很火 ， 第一次接触这类产品 ， 您怎么建议？有什么可以推荐的吗？
杭叔：你好 ， 整体上 ， 改善确实很难买到自己需要的房子 。 住宅无法设计大平层这样的房子 ， 因为地价高又限价 ， 开发商没有多余的精力去过度注重品质 。 但大平层地价相对便宜 ， 没有限价的舒服 ， 所以才能设计出品质、装修等各方面兼备的产品 。 未来科技城类似这样的产品较少 ， 所以建议考虑离得较近的黄龙的大平层 。 而且大平层客户以精英人士为主 ， 地段自然好 ， 面积也大 ， 适合改善需求 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 本人外地有套房 ， 现在想在杭州买一套400万以内的房子用来自住 ， 建议买在哪里呢？
杭叔：你好 ， 如果有限购区内的房票就在限购区买 ， 如果没有购房资格再考虑临安 ， 买房要优先买住宅 。 400万的选择面较广 ， 若在城西或未来科技城一带工作 ， 可以尝试摇祥符或运河新城 ， 但难摇 。 能接受二手房的话 ， 可以考虑城西的五常、闲林一带 ， 城东可以重点考虑笕桥和艮北 ， 前者更好摇 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 之前没有过房产投资经历 ， 名下只有一套房子自住 ， 现在有一些存款想做房产投资 ， 经验不足 ， 想请教您一些问题 。 看很多人都说买房要买核心区 ， 是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？
杭叔：你好 ， 房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的 ， 重点在于投资能获得最大收益 ， 这时选筹就很重要了 。 对于买房投资经验不够丰富的人来说 ， 选市中心无疑是最稳妥的决定 。 市中心发展成熟 ， 配套齐全 ， 生活居住非常便利 ， 地段占优势 ， 多方因素会吸引大量人口聚集于此 ， 有人流量也就有了需求 ， 市中心的房子流动性强 ， 不缺接盘者 ， 保值抗跌属性强 。 但也有一定缺点 ， 发展成熟的市中心房价也趋于饱和 ， 能领涨但是不会有很大的涨幅 ， 因此以稳为主 。 而郊区的房子不确定性强 ， 还未发展成熟 ， 需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子 ， 不太建议投资新手入场 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 杭州落户3年 ， 在老余杭有一套房自住 ， 外地也有一套房 ， 两套房都有贷款 ， 小孩2岁 ， 现在手上有300万资金 。 目前情况是否可考虑购临安或外地资产增值 ， 或者等户口满5年再一步到位改善+学区？
杭叔：你好 ， 现在要落户满五年才能买二套房 ， 在杭州限购区域内 ， 如果想改善 ， 只能卖房腾出房票 。 在目前行情下 ， 存在一定的踩空风险 ， 新房中签率极低 。 总体有两个策略：一个索性就等2年 ， 手上的资金看看有没有比较好的投资理财方式 ， 年化收益不用追求很高 ， 稳妥安全第一位 。 另一个还是要把钱变成资产 ， 或者着急改善 ， 就卖掉老余杭的房子 ， 把腾出房票去摇新房 ， 目标锁定未来科技城、蒋村、文教和申花、大关一带 ， 七八百万就可以 。 如果一年内没摇中 ， 或者同步合适的二手房也看起来 。
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