教堂|两个月只卖了20套，卓越樾山问题出在哪儿？
两个月了，只卖了20套，俩星期了一套都没卖掉。
数据来源温州房管网，截止7月12日
当下的市场行情实在也不至于，所以这是只有卓越樾山遭遇的“黑天鹅”吗？
另一方面，这个盘的存在感也实在低，以至于我这里提到，也许都一下子想不起来这是哪里的盘。
基于好奇，小编去现场看了下，然后悟了……
1
这个盘光看位置就很奇特，集众多抗性因素于一体，利好因素却寥寥，实在神奇。
卓越樾山位于龙湾区政府和中心老城区过渡的地带，说好听点是交汇处，难听点就是两不沾。
不算靠区政府，也不是那部分高净值人群的佳选；离老城区主配套又有距离，尤其是商业配套，不太便利。
地块区位图
其实这些都还算好，大不了骑电动车去购物么。环境好、居住舒服，离商业远点都不是事儿。
【 教堂|两个月只卖了20套，卓越樾山问题出在哪儿？】但是周边环境也实在过于一言难尽了。
下面我们看看这个项目的东南西北都有什么。
首先是主采光的南向，一般卧室和客厅会朝南，阳台也通常放在南面，所以南向景观其实对一个房子的溢价影响还蛮大的。
同样的，南向景观若是抗性明显，对房子的“负面”影响也很大。
卓越樾山的南面目前是一片空地，停留了多辆工程车，后期如何建、何时建还是个问号，但愿能在业主入住前完工，否则当下工程车满地跑、建设粉尘和噪音的场面，会成为以后入住业主的日常。
南面还有一个非常显眼的存在——教堂。
这个教堂的体量不小，基本和卓越樾山的1#隔路相对，避无可避。除了南向第一排的1#和2#能清楚地看见，后排靠东的视角应该也能看见。
地块区位图
宗教建筑对于很多购房者而言是一个抗性的存在，而它就存在于卓越樾山的南向视角，并且东南方向接连还有道观、寺庙等存在于直距300米内。
2
其次是东向，东西边套是南向后的另外两个主要的选房视角，甚至一般而言东边套更重要。那么前面说了东边部分房源可能会看见体量不小的教堂，除了教堂，东边基本都是一片待更新的“老破小”，没有什么现代化的亮化景观。
放眼望去，是成片低矮的青灰屋顶和杂草丛生的地面。
象征着这一片日后无论是道路还是配套的更新，都需要时间打磨。
或，与之共生。
3
接着是西向，如果东向还是成片的低矮旧建筑，那么西向就是乱套的建筑和拆建空地衔接着远处的安置房和区政府。
卓越樾山西面的邻居是一片工厂和汽修厂，是否会对居住有什么影响暂未可知，因为目前该工厂的邻居只有在建的卓越樾山。
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