上海市|上海楼市：未来房子分化严重，好地段会越来越好学区房|购房置业

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海工作买房，在虹桥上班，所以想在江桥或者徐泾两个区域买房子，哪里的房子购买价值更高呢？能不能比较客观全面地比较一下两个片区？预计总价不要高于450万，有没有适合的项目推荐一下？
沪叔：你好，大虹桥发展迅速，是重要交通枢纽，规划也不错。大虹桥拓展区有两个重要板块，江桥和徐泾。江桥离虹桥商务区近，交通便捷，高架数量多，通往市中心、虹桥或外环都很方便。地铁有13、14号线，尤其14号线设的站点多，交通更为通达。产业上“四大北虹桥规划”吸引了很多知名企业和高级人才。商业上大型商圈、商业综合体、社区商业都很成熟。医疗上有二甲医院，教育上有区域优质中小学。徐泾是青浦和虹桥的连接点，土地成片待开发，呈现的城市界面更新更好，南部有大量别墅，生态环境很好，有17号线地铁连接交通，徐泾离会展CBD近，将来会成为贸易服务型综合城镇，产业方面已经形成了四个产业园区，但在生活配套上还需完善，商业繁华，能满足日常所需，总的来说，江桥依托交通和产业发展，徐泾依托国际会展中心发展经济，江桥离市中心近，徐泾离虹桥近。对比两个板块的新房，从价格而言，江桥均价更低，但徐泾有更多小户型新房，这部分房子总价不高。大虹桥前景好，潜力不错，建议趁早购入大虹桥区域的房产。
提问：沪叔，你好，本人名下有套小户型房子，已婚有小孩，今年先买套改善房，意向区域是浦东内环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在哪里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。
【上海市|上海楼市：未来房子分化严重，好地段会越来越好】沪叔：你好，可以浦东的花木板块买，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。上海具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，已婚，准备投资买房，最近看了新区，感觉周边配套还在建中，不知道要不要买入？
沪叔：你好，一般产业新区的发展分为三个阶段：1.发展初期，楼盘在建设中，周边环境较差，缺乏配套，供应量大，房价低；2.快速发展时期，去库存阶段，楼盘清盘中，人口逐渐增加，商业规划增多；3.接近成熟时期，楼盘饱和，土地供应减少，人口陡然增多，已有地标性建筑。出于投资目的买房，建议根据自身资金情况综合考虑。
提问：沪叔，你好，可以详细讲一讲上海学区房吗？我看了下去年上海好的学区房价格变化挺大的，但是我自己买学区房也不是为了投资，主要是小孩的教育，打算读完后把它转手卖掉。

上海市|上海楼市：未来房子分化严重，好地段会越来越好

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