房价|一边是住房大量空置，一边是刚需买房不易，专家提出5字“妙计”( 二 )
一边是住房大量空置 ， 一边是刚需买房不易 ， 一边是租房群体2.3亿
房价到底高不高？其实最有发言权的是数以亿计的普通刚需购房者 。 君不见 ， 最近几年在房地产不断发展 ， 房价不断上涨的背景下 ， 国人对于房地产的态度有了明显的变化——2015年之前 ， 很多人还在努力赚钱凑首付 ， 但2019年、2020年之后 ， 年轻人普遍的观点是“不买房” 。 这有两层原因：其一是有些父母长辈们已经早早帮助自己买好了房产 ， 未来自己只需要养活自己即可 。 马云曾经说过 ， 未来90后、00后可能至少要管理5套房产；其二是面对不断上涨的房价 ， 很多人已经意识到单纯凭借工资收入不可能买房了 ， 所以索性就彻底放弃了买房的念想 。 更有甚者破罐子破摔表示 ， “一辈子不买房” 。
真的有这么夸张吗？现如今的房价 ， 真的那么难以承受吗？答案是肯定的 ， 刚需买房不易 ， 比我们想象中的要严重 。 中国房价行情网数据显示 ， 截止到6月末 ， 全国均价超过2万元/平的城市有23个 ， 超过1万元/平的城市有81个 。 如果仅仅以全国房屋均价计算 ， 当前时期购买一套100平米的房子 ， 总价是104万 。 按三成首付算 ， 购房首付款是31.2万元 ， 再算上购房税费和房屋维修基金等 ， 购房需要准备的总金额不低于35万元 。 按国家统计局公布的2020年全国居民人均余额10979元（人均可支配收入32189元-人均消费支出21210元）计算 ， 购买这样的一套房子至少需要34年 。 这还不包括未来30年每月近4100元的银行贷款 。
现实中 ， 为了凑齐购房首付 ， 父母兄弟齐上阵的比比皆是 。 但往往就是这么努力了 ， 有时候却仍然无能为力 。 一方面 ， 房价仍然在不断上涨 ， 另一方面国人的消费成本也在增加 。 如此一来的结果就是 ， 无论我们多么努力地赚钱、存钱 ， 都赶不上房价上涨的速度 。 尤其是一二线城市 ， 动辄三四万元一平的房价 ， 早已令绝大多数普通工薪阶层绝望了 。
国人无力承担现如今的高房价的另一个有力证据是 ， 截止到到2020年末 ， 我国租赁人口整体规模已经高达2.3亿 。 另有数据显示 ， 我国首次置业的年龄比有些发达国家早10岁左右 。 那为什么租房群体还有这么大的规模呢？只有一个合理的解释：房价太高 ， 不可能每个人都买得起 。 尤其是北上广深这样的国际化大都市 ， 超过9成以上的居民都不可能通过工资收入来买房 。 他们解决居住的最好的办法就是租房 。
然而资料显示 ， 最近几年 ， 随着一二线城市房价不断上涨 ， 催生了房屋租金上涨 ， 越来越多的外来务工人员 ， 已经连房租都快承担不起了 。
很多人不知道的是 ， 伴随着房地产的快速发展 ， 其实高房价的弊端也越来越明显 。 首先 ， 它严重挤压了实体经济的发展；其次 ， 过度占用了信贷资源 。 截止到2020年末 ， 全国住房贷款总余额高达35万亿 ， 占2020年GDP总收入的1/3；再者 ， 高房价催生的投资炒房热潮 ， 带动的买房造富风暴 ， 更直接让读书变得无用 ， 让爱情变得功利 。 此外 ， 有研究证实 ， 高房价也在抑制生育 。
当然 ， 高房价最大的弊端就是挤压消费 。 上面已经分析过了 ， 以当前全国房屋均价计算 ， 普通人购买一套房子就需要不停歇工作34年 ， 而且还要搭上未来30年的工资收入的绝大部分 。 这毫无疑问已经“吃掉”了一个人甚至是一家人半辈子的工资收入了 。 买房花掉了大半收入之后 ， 消费怎么可能上得去呢？哪还有多余的钱来消费呢？事实上 ， 现实中绝大多数贷款买完房后的人 ， 生活品质都大幅下降了 。
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