浦东新区|为何不建议大家买二手房？“3大”问题极难避免，住过就知道了楼市|临港|杨浦

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二手房相对于一手房有它自身的优势，二手房房价相对于一手房要低，购买时的相政策也要宽松一点，还有就是二手房基本都是经过装饰，一些预算有限的购房都选择购买二手房，就能实现拎包入住。那么，当我们买二手房时，也需要多思考，多方面考证一下。为什么房东要出售他们的房子，是基于什么原因呢？
就是街上贴的旺铺转租似的，那么如果这间店铺是旺铺，那为什么要转租呢，其实有时候二手房也存在着同样的问题。当然，纯粹买房来炒作的人那就不用去深究这些。那么，二手房有可能存在着三大问题，购房时需注意，这样的房子买到手往后，你就有可能觉得后悔。

二手房的价格问题
很大一部分的人购买二手房的最主要原因是因为他的价格与新房价格相比，要略低一些。那么买房的预算也就不用那么多，但现在的情况已经有所变化，二手房的价格现在并不比一手房的便宜。
2021年5月， 58同城与安居客一同发布的《2021年5月国民安居指数报告》就有相关数据，在全国被监测的67座城市里，其新房价格下跌百分之0.18 ，其在线的均价是16163元/㎡，与此同时，二手房的价格反而上涨了，环比上涨了百分之0.06 ，其在线均价在16122元/㎡。从这个数据可以看出，二手房与一手房的价格已非常接近。

尤其你在炒房都手中买的次新房，它的价格远高于一手房，也就形成价格上的优势。因此，有时候购买二手房真的没有一手房划算。那么从最近的房产成交量上看，二手房的成交量有明显的下降，这也证明，当二手房在价格上不存在优势的情况下，二手房也就不是购房都心里的首选。
2021年5月份，诸葛找房数据研究中心的数据统计显示，我国10个重点城市房产交易数据表示，二手房成交量环比下跌百分之18.59 ，同比下降百分之1.68 ，其成交总量为93522套。从今年4月份开始，二手房的成交量一直处于下滑状态，预计在将来还会持续下降。因此，建议购房者现在最好不要买二手房，它的形势看起来并不乐观。

小区的品质问题
随着生活水增的提高，人们更注重生活的品质，对于自己将要购买的房子肯定有同样的要求。大部分人买房除了房子自身的条件外，还要看看小区的配套设施与管理，但是之于二手房，某些建成时间较早的，它的各方面品质肯定不比新建小区。一个小区的品质也是相当重要的，这是与业主生活息息相关的。那么小区的品质包含哪些呢？
一、环境，一个小区的环境是相当重要的，它不仅影响美观，还影响居民的身心健康。假如所住小区的垃圾随处可见，绿化面积几乎没有，休闲设施陈旧或是没有，到处坑坑洼洼的，车辆乱停乱放，没有一点秩序。这样的小区会给居民心里无形的笼罩着阴影，心情就不明朗愉快。

二、物业管理，物业管理对于一个小区来说有着举足轻重的作用。一些老小区，可以说根本就没有物业管理，水电靠居民自己去管理，垃圾也没有按时清理。当在居住过程中遇到一些问题，只能靠自行解决，找不到一个管理组织。在一个村里有点事还可以找村长，但在一个没有物业管理的小区，那就像个无头苍蝇，一下找不到主了。

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