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二手房|以后卖房子，价格也不能自己定了，统一由政府部门进行“定价”了( 二 )


而这次出台的政策之后 ， 房子在参考价下卖1000万也只能真的卖1000万而已 ， 卖高了可能真的卖不出去了 ， 毕竟房子也并不是只有你一间房卖而已 。
第二雕：限制贷款 ， 假设一套房子挂盘为1000万计算 ， 但是指导价的价格仅为700万 ， 和银行的贷款比例为70%意味着想要卖1000万的房子 ， 银行只贷款490万而已 ， 所以买家要支付510万的首付 ， 基本上是没办法接触的范围 。
提高了首付比例 ， 市场的温度自然而然就会出现降温的情况 ， 真正想购房的人也买不起的 ， 只能等等看吧 ， 那么真正想卖房的业主们 ， 没办法只能降价卖房 ， 这会使得整个市场进入到冰冻成交量处于低迷期 。
第三雕：限价的效果也没有限贷的效果明显 ， 限制了贷款意味着无论怎么操作都没办法 ， 可以向银行贷款更多的资金 ， 一方面今年的银行被出台了“两条红线”银行并不需要有更多的钱流入房地产 ， 关键的是进一步的降低居民的杠杆率 ， 而现在老百姓的杠杆率太高了 ， 只要降低杠杆率之后 ， 一方面银行相对而言就比较安全 ， 而对于老百姓而言 ， 也并不会有这么多的负债存在 。

打蛇要打七寸 ， 信贷就是房地产的七寸 ， 只有控制好银行资金的流向 ， 才能按住楼市进一步的扩张 。
二手房参考指导价的影响力比我们想象中都要大 。
二手房参考指导价深圳最新出台我们都知道 ， 去年深圳的成交量可谓是热火朝天的 ， 基本上每个月成交的套数都是已经达到了8000套以上的分界线 。
根据相关的数据显示 ， 2021年上半年 ， 深圳二手房成交套数为2.84万套 ， 同比减少了35.4% ， 月度销量连跌三个月 ， 其中2021年6月份成交套数仅为2574套 ， 除了春节以外 ， 这一成交创下了2013年至今最低 。
过去深圳一直有个说法 ， 一旦跌破6000套的临界线 ， 就意味着深圳的楼市要进入到低迷期 ， 现在都直接跌破3000套 ， 是不是用“冷冻”两个字来进行形容啊 。

在今年以来 ， 经营贷款却受到了巨大的冲击 ， 现在想要通过金融贷流入楼市 ， 在进行炒房的情况几乎是不可能实现的 ， 因为所有的资金道路已经被全面的堵死 。
关键的是深圳的房屋价格只涨不跌吗？而这一次深圳的房租价格连续三个月出现了轻微的下滑 ， 虽然这个价格下滑很少 ， 但是也足以证明调控是起到了关键的作用 ， 不仅从量这方面开始下手 ， 从价格这方面也开始缓慢的下调 ， 如果下半年持续这样下去 ， 相信房屋的价格还会出现缓慢的回落 。
我个人观点 ， 这一次政策的调控下 ， 不少手持多套房产的人 ， 慢慢的就会清空手上的房屋价格即便房屋的价格没有下跌 ， 只是保持横盘的状况 ， 考虑到的是物业成本 ， 利息成本以及可流动资金成本这几方面的因素影响下保持横盘的状态 ， 房屋的价格至少每年亏5%~7%之间 。
而在这种情况想要出手房屋 ， 必然的是在价格上占据一点优势 ， 要不然谁愿意花这么高的首付成本去接一套正常市场价的房子呢 ， 而且这种想法不止一个人这样想 ， 我是有很多人都在想第一点点价格把房子放掉吧 。
这次的政策是从两方面出发 ， 一方面是从国家政策出发 ， 另外一方面是从当地政府政策进行出发 。
国家政策包含了：
针对房地产开发商的融资“三道红线”
针对国内大小银行的“两道红线”
针对土地政策的 ， 土地集中供应政策 。
在未来还会出台房产税试点 ， 相信已经不远了 ， 有不少的专家说将会在2022年重点城市开始试行 。
地方政策包含了：
二手房参考指导价 。
一手房的限价摇号 。

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