街区|刘子山别墅群年底亮相 2022年4月四方路街区开街
青岛主城已进入存量开发为主的内涵增长、创新发展阶段，毋庸置疑，城市更新是主要路径。
去年5月28日，青岛市历史城区保护更新试点项目广兴里开园，拉开了老城更新的序幕;如今一年多过去，西部老城区的蜕变肉眼可见，占青岛市历史城区保护规划面积半壁江山的市北区，已完成8.1万平方米修缮，新启动建筑保护修缮和基础配套项目进展迅速，历史城区更新“加速跑”。
新启动保护修缮10万平方米
走在武定路，刘子山别墅原本破败的模样已经不见，镂空的十字花院墙，外加棋子腰线修饰的小别墅正重新焕发生机。
“刘子山别墅群共19栋别墅，是青岛最早成片开发建造的建筑群落，也是目前青岛除八大关外，唯一一处大体量、成片区的别墅群，其档次之高、保护之完好，在青岛很罕见。”青岛城市建设集团品牌总监、文史顾问杨明海介绍，这些百年别墅有着上世纪20年代中西文化碰撞的痕迹，既有德式洋房红瓦、老虎窗等元素，又有日式、中式装饰，如亦中亦洋的山花造型、带图案的腰线等，甚至还闪烁着刘子山老家胶东建筑的光影。
对于历史建筑的修缮，市北区秉持的原则是“修旧如初”，由此，修缮前的档案资料搜集便和建筑等级评估同等重要。“对于历史建筑修复，普遍观点是‘修旧如旧’，但仅有‘旧’是不够的，应该尽可能‘修旧’到初始状态，这样才能还原事物的本真。”杨明海告诉采访人员，为了达到“修旧如初”，前期，由多名专家组成的评估小组便花费了大量时间找寻历史档案，将搭建、改建得“面目全非”的别墅“还原”。
“修旧如初”需要绣花功夫。刘子山别墅群项目工程负责人李义青告诉采访人员，前期积累的经验让整个团队游刃有余，管道铺设、房梁加固等基础修复明显进展较快;但涉及卯榫结构木质楼梯、木雕装饰、墙体装饰等修复时，就需要请专业的老手艺人手工进行修复，比较耗时。据介绍，目前续建的7栋别墅主体已基本完工;按照计划，剩余12栋别墅将于7月份开工建设，年底完工。届时，这19栋别墅将打破原有“一院一围墙”的相对独立的空间布局，以“大公园”的形象向市民揭开神秘面纱。
刘子山别墅群的修缮改造是市北区今年历史城区保护更新的“重头戏”，除此之外，市北区还全面展开了四方路、馆陶路历史文化街区的保护修缮和更新改造，新启动保护修缮项目约10万平方米。其中，四方路街区续建建筑面积0.32万平方米，修缮工程已完成六成;新启动建筑面积3.9万平方米，正在进行方案调整。馆陶路街区正在进行建筑分级和方案设计，计划8月份启动施工。
多个产业项目集中落户四方路街区
保护修缮守住了文化IP，但着眼历史城区的未来，商业价值也是必然要考量的。如何挖掘经济价值，形成真正的社会需求，路径是产业导入。
去年，广兴里开园，如同在历史城区这一潭池水中投下石子，泛起阵阵涟漪。随后，涉及酒店公寓、直播网红、休闲商业、智慧停车等多个领域的产业项目便集中落户四方路街区，助力老城复兴。
如今，广兴里这一引擎还在升级。“入驻园区的企业已经从最初的12家发展到如今22家，并且和即发、明月海藻等多家青岛企业进行设计服务合作。除此之外，作为园区配套，我们还引进了原创设计师店铺——DORA VINTAGE，目前正在洽谈引进设计啤酒体验馆和咖啡体验馆。”青岛工业设计创新中心品牌战略部副部长张寿宇介绍。在他看来，这里不仅是未来青岛工业设计和创新集聚高地，也是时尚新地标，是年轻人的潮流打卡地。
同时，采访人员了解到，落地四方路街区的其他项目也在稳步推进。其中，胶州路以南片的世茂世御酒店正在进行修缮改造，天泰城市空间、国际跨境电商、青啤文旅、国梦文创等项目正在研究运营方案、商定合作商务条款，计划年底试营业;历史街区展示中心及博物馆项目已落址海泊路35号，正在进行方案设计，计划年底建成使用。
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