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石家庄|2021年上海买房攻略：给70%不会买房的人！( 二 )


沪叔：你好 ， 预算比较充足建议买房一步到位 ， 不要想着后期置换 ， 预算有限的购房者 ， 要根据自身情况进行选择 ， 工作稳定变动比较少 ， 最好就买在单位附近 ， 新房房价高可以买二手次新房或者老破小 ， 通勤时间短可以多出很多业余时间 。 工作不太稳定变动较多 ， 建议首套房子就买上海内环 ， 内环东北侧板块的四川北路、西藏北路以及不夜城都比较适合年轻购房群体置业 。 通勤是买房时必须重视的一个因素 ， 不论是自己自住便利 ， 还是房子升值价值 ， 都与通勤挂钩 ， 交通便利的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的方向 。 浦西的漕河泾拥有不少大牌产业 ， 但是缺乏住宅 ， 因为新房稀缺、购房需求多而形成的高房价 ， 其中静安新城板块比较值得关注 。 大宁板块优势较大的是优质学区房 ， 但也不乏通勤居住需求 ， 临地铁的老小区单价在7-8.9w/㎡之间 ， 比较值得关注 。 另外 ， 五大新城中的嘉定新城连接上海和苏州 ， 加上自身实力过硬的汽车产业 ， 新房品质也较高 ， 同样有不错的发展潜力 。 闵行、浦东两个区有5号线和8号线加持 ， 也比较推荐 。 宝山区区位比较强 ， 虽然目前产业不足 ， 但未来这一弱项被补足之后 ， 会有不错的想象空间 。 详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》 。
提问：沪叔 ， 你好 ， 上居住在普陀 ， 已婚 ， 有两个孩子 ， 本来想把孩子送到教育强区的 ， 中招政策后计划不得不改变 ， 现在想了解一下从小学到高中 ， 普陀有哪些优质的学校呢？不局限民办公办 ， 只要是重点就行 。
沪叔：你好 ， 普陀的教育情况是这样的：首先 ， 普陀较好的高中有这些：1.华师大二附中普陀校区 ， 虽然才刚成立 ， 但从其他分校质量来看可以确定是一所优质学校；2.曹杨二中老牌重点 ， 认可度好 ， 可修德语；3.晋元高中 ， 市重点学校；4.宜川中学 ， 仅次于前两所学校 。 除了以上高中 ， 普陀还有四所特色高中 ， 有兴趣的家长可以自己关注 。 其次 ， 普陀优质的民办学校包括：1.进华中学 ， 名列前茅 ， 市重点录取率高；2.培佳双语学校 ， 双语教学 ， 成绩优异 。 公办学校建议关注这几所：1.梅陇中学 ， 是普陀最好的公办初中；2.江宁学校 ， 口碑好；3.曹杨二中附属学校 ， 实力靠前 ， 但受中招改革影响预录取比例下降；4.晋元高中附属学校 ， 四校八大录取率不高；5.曹杨中学附属学校 ， 成绩很好；6.华师大附属第四中学 ， 近几年成绩不错 。 第三 ， 普陀的小学 ， 民办建议考虑这几所：1.金洲小学 ， 老牌民办 ， 口碑好；2.佳双语小学部 ， 双语教育 。 公办建议考虑：1.华师大附属小学 ， 普陀区最强公办；2.武宁路小学 ， 仅次于华师大附小；3.新普陀小学 ， 对口梅陇 ， 关注度高 。 总的来说 ， 普陀的选择面是很大的 ， 中招改革后生源回流 ， 普陀的教育可能得到进一步提升 。 详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：叔 ， 我手里有一些存款 ， 想存银行 ， 朋友劝我投资 ， 说通货膨胀 ， 钱放在银行不值钱 。 请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值 ， 但是投资房产需要好多钱 ， 对我们普通人来说买房并不容易 ， 以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
沪叔：你好 ， 对许多人来说 ， 房产保值增值能力虽然强 ， 但买房需要投入大量资金 ， 不如把钱放在银行储存起来 。 这种想法固然有道理 ， 但如果想实现阶级跃迁 ， 增加财富 ， 房产投资是最容易入手的一项 。 人的赚钱模式有三种 ， 首先是用钱赚钱 ， 以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利 ， 以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱 ， 最常见的就是房产投资 ， 买一二线城市的房产 ， 可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱 ， 这也是大部分人的赚钱模式 ， 将钱存在银行获取利息 ， 这样的方式赚钱少 ， 易受通货膨胀影响 。 房价浮动是城市发展的必然 ， 手里有预算的人建议买入房产付首付 ， 通过房产撬动杠杆增加财富 ， 这也是最适合普通购房者的赚钱模式 。

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