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石家庄|2021年上海买房攻略：给70%不会买房的人！

石家庄|2021年上海买房攻略：给70%不会买房的人！


【石家庄|2021年上海买房攻略：给70%不会买房的人！】我是沪叔 ， 拥有多年上海房产研究和投资经验 ， 长期持续关注上海地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下上海购房答疑内容 ， 来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔 ， 你好 ， 最近看到唐镇的二手房房价有的都破10万/㎡了 ， 唐镇感觉位置也有点偏 ， 真的值这个价格吗？会不会有很多泡沫？唐镇这个板块究竟发展怎么样？有潜力吗 ， 值不值得买入？
沪叔：你好 ， 唐镇看起来位置有些偏僻 ， 但很多人没想到的是 ， 这里的二手房挂牌价动辄10w+ ， 相比去其他外环板块 ， 唐镇房价高了不少 ， 但是楼市成交量却一直很可观 。 唐镇最大的优势在于规划和位置 ， 规划上 ， 上海浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”空间结构规划会带动张江科学城和陆家嘴金融城飞速发展 ， 而唐镇在两个板块发展核心地带 ， 承接两个区域的外溢居住需求 ， 享受较大发展红利 。 位置上 ， 唐镇位于浦东地理中心 ， 是发展新格局的核心位置 ， 周边的产业密集 ， 陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园和外高桥自贸区等等 ， 人口导入能力非常强 ， 板块前景可观 。 从自身条件来看 ， 唐镇有着不俗的配套 ， 2号线和11号线让唐镇的通达性较高 ， 到上海市区交通十分便利 ， 商业上有大体量的商业集群 ， 生活配套一应俱全 ， 医疗资源丰富 ， 还有三甲医院规划 ， 教育资源优质丰富 。 而且唐镇板块非常宜居 ， 定位是浦东国际社区 ， 住宅用地面积较大 ， 还有绿地、公园等公共设施 ， 未来居住体验将非常舒适 。 总体来说 ， 唐镇板块无论是位置、规划 ， 还是自身条件都很不错 ， 周边三大产业发展辐射 ， 目前新房供应还比较充足 ， 还有想象空间 。 相比于浦东其他板块 ， 唐镇是个不错的宜居性和保值性的板块 。 详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：沪叔 ， 你好 ， 坐标上海 ， 无房刚需 ， 目前单身 ， 预算比较有限 ， 总价只有300万左右 ， 想在上海买房 ， 但是看了很多房子 ， 房价都比较高 ， 请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些建议？
沪叔：你好 ， 首先是嘉定的安亭板块 ， 它位于上海与昆山交接处 ， 区域内产业较为发达 ， 随着交通逐渐便利 ， 加上产业升级、人口不断导入 ， 将成为上海高铁枢纽北部新区 ， 到上海虹桥枢纽仅需15分钟 ， 通达性很强 ， 未来还有不错的升值潜力 。 另一个刚需置业板块是惠南 ， 惠南发展较为成熟 ， 交通便利、配套完善 ， 而且价格也比较亲民 ， 周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区 ， 随着政策规划落地 ， 板块蓬勃发展 ， 经济水平将不断提升 ， 未来发展空间值得想象 。 目前新房单价3万+/㎡ ， 二手房均价2.5w/㎡-3.7w/㎡ ， 可选户型丰富 。 最后是金山新城 ， 板块区位不够好 ， 所以一直是房价洼地 ， 目前房价在3w+/㎡ 。 板块内商业丰富 ， 交通比较一般 ， 不过日常出行没有问题 ， 金山新城是比较典型的刚需板块 ， 户型都偏刚需 ， 总价可控 ， 适合刚需买入 。 总之 ， 购房总价在300万以内 ， 可以重点关注安亭、惠南和金山新城三个板块 ， 还有可选空间 ， 但是也需尽快入手 。 详见内部资料《价值百万的购房逻辑》 。
提问：沪叔 ， 你好 ， 上海买房 ， 想买一套自住比较舒服的房子 ， 但是父母劝我买上班方便通勤时间短的 ， 感觉通勤也是一个问题 ， 但是真的有这么重要吗？还有就是可以先上车后期再置换吗？如果重点考虑通勤 ， 有哪些推荐的板块可选？

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