上海市|讲真，在上海要买房，但不能乱买房！( 二 ) 购房置业|房价

【上海市|讲真，在上海要买房，但不能乱买房！】沪叔：你好，闵行区虽然位于上海的郊区板块，但是离上海中心较近，存在于上海中部。但是区域内发展差别较大，发展水平参差不齐，有闵行的前身老闵行，国际化的古北商圈及城市化程度较低的浦江镇，各个地区的商业配套设施及发展程度都各不相同，需要购房者仔细甄别，加以区分，尽量寻找有价值的板块进行投资。闵行区值得投资的主要有以下板块，一是华漕板块，二是金虹桥板块，三是莘庄板块，这三大板块都各有千秋，不过整体来看，这三大板块交通便捷，商业配套设施完善，较为适合投资。该区值得投资的新盘详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房自住，还有一套门面房出租，收益率4%左右，现在有一些资金想用于投资，门面房要继续持有吗？想投资一套二手房，有什么合适的板块推荐吗？买总价区间多少的比较合适？还有没有其他建议？
沪叔：你好，门面房的租金收益率在5%以下的话，收益不高，且线下商业前景堪忧，又有土地增值税需要交付，建议出售。在资金充足的情况下，还是建议选择投资住宅。投资二手房的话，区域上建议考虑西面闵行、松江，房价相对东面更低；总价上建议选择1200万以上的房子，容易出手；其他条件上，建议选择近郊次新房，升值空间大，离轨交距离近的楼盘也更有价值。具体买房选筹，详见内部分享《这些二手房跑赢大盘》。
本文来源：沪叔说房
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上海市|讲真，在上海要买房，但不能乱买房！( 二 )

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